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寧波
如何確定押金
定金是一個法律專業術語，具體是指一方為訂立、履行或保留解除合同的權利而按照約定向另一方支付的金錢或其他貴重物品。為保證合同的實現和履行，當事人可以約定定金條件或者定金合同。法定存款條款或存款合同必須符合下列條件：
1。雙方的定金協議必須采用書面形式。本合同可以是一份獨立完整的合同（定金合同），也可以作為合同條款（定金條款）存在。當商品房為口頭合同時，定金合同也可以由定金收受人即開發商出具的定金收據代替。
2。定金協議必須在主合同（即商品房買賣合同）成立后生效。商品房買賣合同因某種原因無效、解除或者消滅的，收取定金構成不當得利，應當返還。三。定金的支付金額由雙方約定，但總金額不得超過商品房買賣合同總價的20%。超額部分不具有存款性質，不適用“無權返還”或“雙倍返還”的規定。按實際金額退還買方或作為預付款。定金合同自實際交付定金之日起生效。所謂“定金罰則”，是為加強合同雙方的心理壓力而制定的法律規則。支付定金的買受人未按合同約定正式訂立合同，或者未履行有效合同條件（如按時支付房價），或者要求解除有效合同的，無權向開發商追繳定金；收到定金的開發商，未按合同約定訂立正式合同，或者未履行有效合同，或者要求解除有效合同的，必須雙倍返還定金給買受人。
實踐中，認購條款或認購合同中約定的定金罰則適用條件應為：一方無故未在認購書約定的時間內，在約定的地點履行簽訂商品房買賣合同義務的，或者一方擅自變更雙方在認購書中確認并約定的房屋基本情況、價格等條款，房地產買賣合同無法簽訂的，因一方原因不能簽訂合同的，對該方適用定金處罰。因不可抗力、客觀情況發生不可預見的變化，或者因雙方未能就認購書中未載明的簽約事項和其他條款達成協議，致使商品房買賣合同未能簽訂的，可以認定，未簽訂本合同不是由于一方的原因，而是由于不可歸責于雙方的原因，開發商應退還原定金，而不是申請定金罰款。因此，適用這一規則的另一個前提是，一方當事人有過錯。實踐中，買賣雙方協商同意采用定金處罰的，可以將交貨期和定金金額寫入補充協議。你知道嗎
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