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寧波
定金合同可以是銷售合同嗎？
他付錢買的房子被迫換了鎖，搬不進去，是賣房人動手的。東城的梁先生看中了一套二手房。因為當時賣房人還沒有拿到房產證，雙方只簽了一份“定金協議”，約定定金為5萬元。如果買方反悔，定金將被沒收；如果賣方反悔，定金將雙倍返還。2007年上半年，房價一路飆升，賣家甚至拒絕出售，甚至未經允許撬門換鎖。房價漲了，房子不賣了？
梁先生最喜歡的房子是110平方米，價格64萬元。梁先生看到位置和價格都很滿意。他當即先付了5萬元首付，然后又預付了45萬元。余款在買方取得房產證后支付。
5個月后，梁先生準備進新房裝修時，發現房子被迫換了鎖。同時，梁先生還收到了賣方的書面通知，通知中稱：“押金協議執行延期，買賣雙方需另行協商。”
梁先生突然糊涂了，“估計是因為當時房價上漲，賣家覺得賣給我不劃算，就回去了，“梁先生說”，但協議已經簽了。我們怎么能說不賣就不賣呢？”于是梁先生向廣州仲裁委員會東莞分會申請仲裁。仲裁委員會經審理認為，雖然“定金協議”的名稱是定金合同，但“定金協議”基本涵蓋了買賣合同的主要條款。雙方的真實意圖是簽訂買賣合同，但出賣人尚未取得房屋的房產證，房產證上的名字就是定金協議書。除定金外，買方還支付了大部分貨款。雙方的實際履行超出定金合同的范圍，涉及買賣合同的權利和義務。最后，仲裁委員會認定定金協議的性質為房屋買賣合同。現在出賣人已經取得房產證，買賣合同有效，仲裁委員會裁定合同有效，出賣人必須交付房屋。你知道嗎
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