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寧波
房屋買賣合同無效的處罰適用于過錯方
案例：2009年2月4日，宋某與唐某（對方）簽訂合同，購買對方位于徐匯區(qū)上中路的房屋，總價59.8萬元。宋先交了2萬元定金。
合同簽訂后，宋某向?qū)Ψ街Ц读?萬元定金。后來中介公司查詢對方產(chǎn)權(quán)時發(fā)現(xiàn)，該房屋早在2009年1月12日就被徐匯法院查封。預(yù)計查封時限為2011年。因?qū)Ψ轿锤嬷獙Ψ剿文车姆课菀驯环ㄔ翰榉猓文碂o法購買對方房屋，被告不同意退還原告定金2萬元并賠償1萬元。這個案子的主題很小。案件的事實部分也很簡單。但是法律關(guān)系不是很簡單。合同解除權(quán)、合同解除權(quán)、合同無效權(quán)三種請求權(quán)的選擇是一個問題。如果是解除合同，對方需要有欺詐行為，但對方并不知道房屋已被查封，而且法院也沒有及時給予通知。如果選擇解除合同，就存在發(fā)信通知解除的問題，而宋某又不知道對方的住址，所以對方立即提供反擔(dān)保解除合同也是一個問題。如果選擇無效，就不可能因為合同無效而要求雙倍返還定金。
經(jīng)過仔細的測算和討論，這場官司被提交法院。事實上，對方是一名80多歲的上海女子，法院組織調(diào)解。宋某在充分征求律師意見的基礎(chǔ)上，考慮到對方為老人、為年輕人，對方支付3萬元通過調(diào)解結(jié)案，作出適當(dāng)讓步。你知道嗎
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