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寧波
房屋買賣合同無效的處罰適用于過錯方
案例：2009年2月4日，宋某與唐某（對方）簽訂合同，購買對方位于徐匯區上中路的房屋，總價59.8萬元。宋先交了2萬元定金。
合同簽訂后，宋某向對方支付了2萬元定金。后來中介公司查詢對方產權時發現，該房屋早在2009年1月12日就被徐匯法院查封。預計查封時限為2011年。因對方未告知對方宋某的房屋已被法院查封，宋某無法購買對方房屋，被告不同意退還原告定金2萬元并賠償1萬元。這個案子的主題很小。案件的事實部分也很簡單。但是法律關系不是很簡單。合同解除權、合同解除權、合同無效權三種請求權的選擇是一個問題。如果是解除合同，對方需要有欺詐行為，但對方并不知道房屋已被查封，而且法院也沒有及時給予通知。如果選擇解除合同，就存在發信通知解除的問題，而宋某又不知道對方的住址，所以對方立即提供反擔保解除合同也是一個問題。如果選擇無效，就不可能因為合同無效而要求雙倍返還定金。
經過仔細的測算和討論，這場官司被提交法院。事實上，對方是一名80多歲的上海女子，法院組織調解。宋某在充分征求律師意見的基礎上，考慮到對方為老人、為年輕人，對方支付3萬元通過調解結案，作出適當讓步。你知道嗎
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簡介:
個人簡介：蘇揚，男，漢族，中國籍，專職律師，現執業于重慶盈科律師事務所，執業證號：15001201610607946。2、執業范圍：民事案件代理、刑事辯護及民商事案件。（可在律所官網等平臺查詢）3、執業地區：重慶4、經典案例：1擔任千億資產國企法律顧問。2.出版個人專著新三板財稅問題解析（三大央級出版社)，執業八年以來，蘇揚律師領銜的律師事務所團隊代理了大量的民事案件，刑事案件，和行政訴訟案件。擔任轟動全國的12.14涉及槍支黑社會主要犯罪分子辯護人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執業理念是：只要我們決定受理這個案子，擺在事實面前的只有一個日程--打贏這場官司。我將全力以赴，用一切合理合法的手段把委托人解救出來，要把當事人的民事案件，當成自己的事情去辦理。不要畏懼政府，行政訴訟要勇于跟政府斗爭，保證當事人的合法權益，不辜負當事人的委托。辦理案件要將心比心。
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