1、 如果收到定金后后悔租房，還需要支付定金退款嗎？

根據不同的情況有不同的處理方法。如果你簽了租房合同，但由于個人原因沒有租房，你必須付雙倍的定金作為補償。如果合同還沒簽，押金作為口頭約定再租房，那么只需要退還押金。

首先，雙方簽訂合同時，必須以書面形式約定定金，并約定定金的金額和交付時間。支付定金的一方不履行義務的，無權要求對方返還定金；收取定金的一方不履行義務的，需要向對方雙倍償還債務。債務人履行債務后，定金應當抵價或者按照約定追回。因此，如果承租人違約，出租人不能被要求返還定金；如果出租人違約，承租人可以要求對方雙倍返還定金。也就是說，除了退還已付的定金外，我們還需要向租客支付同樣的定金。

還有一種可能，即除了出租和租賃的意愿外，對租賃合同的主要條款，如租賃期限、租金、租金支付、租賃要求等沒有約定，雙方對擔保和合規的權利義務也沒有具體約定。業主有權不違反合同，因此不存在違約。押金只能退，不能翻倍。第二，租金押金是多少？所謂定金，是指當事人一方為保證合同的履行，在依法或者經雙方約定訂立合同時或者訂立合同后，按照合同標的金額的一定比例（不超過20%）預先支付給另一方的款項或者其替代物合同。它是以一定數額的金錢作為債權的擔保。它屬于一種法律擔保方式，旨在督促債務人履行債務，保證債權的實現。三是租金押金的補充說明?！督忉尅返谝话僖皇鍡l規定了存款。合同保證金是為保證主合同的簽訂而設立的合同保證金。合同保證金的特點是其法律效力與主合同是否具有法律效力無關。意向書等協議約定定金的，自當事人實際支付定金之時起發生法律效力。當當事人擔保的合同行為沒有發生時，拒絕簽訂主合同的當事人將受到定金的處罰。

2?！督忉尅返谝话僖皇鶙l規定了合同保證金。主合同成立或生效并約定定金的，稱為合同定金。當事人在合同中約定有定金的，定金未交付的，合同無效。當事人約定定金，并明確交付定金是合同成立或者生效的必要條件的，定金具有合同定金的性質。但是，為了鼓勵交易，如果主合同已經履行或者主體已經履行，即使支付定金的當事人沒有按照合同約定實際支付定金，主合同的成立或者效力仍然應當確認。

3?！督忉尅返谝话僖皇邨l規定了對存款的理解。解除定金是指以定金作為保留解除合同權利的價格，即支付定金的一方可以放棄定金解除合同，接受定金的一方也可以雙倍定金解除合同。需要注意的是，雖然一方當事人以承擔定金損失的方式解除合同，但當守約人遭受的損失大于定金收入時，解除合同的一方當事人仍應當承擔損害賠償責任。

4。違約保證金?！稉７ā返诎耸艞l規定了違約保證金，解釋第一百二十條、第一百二十二條對違約保證金作了補充規定。違約定金是指約定放棄或者雙倍返還定金作為違約救濟的定金?！薄稉７ā芬幎?，當事人一方不履行約定的債務是適用定金的條件?！督忉尅愤M一步對不同情形下的不履行作出了不同規定。一是明確規定，違約金不僅應包括遲延履行等違約行為，還應包括因違約導致合同目的不能實現的違約行為。第二種是主合同的一部分已經履行，而另一部分還沒有履行，因此一方遭受了損失，但合同的目的并沒有完全喪失。此時，對不完全履行合同的雙方當事人都應處以定金的處罰，而不是對全部定金的處罰。第三，主合同因不可抗力、意外事故或第三人過錯不能履行的，是否適用定金罰則的規定。因不可抗力或事故致使主合同不能履行的，不適用定金。因合同關系以外的第三人的過錯致使主合同不能履行的，適用定金。當事人被處分定金后，可以依法向第三人追償。而押金在法律上并不明確和規范，在審判實踐中一般被視為預付款。即使被認定為履約保函，這種保函也是單方面的，只對付款人，即付款人對收款人的擔保具有約束力。收款人違約的，只能返還原押金，不得雙倍返還；付款人違約的，收款人以各種理由將押金作為賠償金或違約金，不予返還。

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