租金押金屬于“合同押金”。出租人收到定金后放棄與他人訂立合同的機會。保證金起著擔(dān)保的作用。出租人收到定金后將房屋出租給他人的，承租人可以要求出租人雙倍返還定金；同樣，承租人不愿意出租或者不簽訂租賃合同的，無權(quán)要求出租人返還定金。然而，要收回押金并非絕對不可能。在以下三種情況下可以取回押金：

1。給付定金的人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，即不滿18周歲的人（16周歲以上不滿18周歲，以自己的勞動為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人）。

2。出租房屋是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建造的房屋。出租房屋是指經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)的內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑。

在后兩種情況下，即使簽訂了租賃合同，合同也將無效，出租人最終會返還定金，因此在這三種情況下，定金可以返還。定金的性質(zhì)和種類，是指當(dāng)事人約定一方向另一方支付一定數(shù)額的定金，作為債權(quán)的擔(dān)保。它屬于一種法律擔(dān)保方式，旨在促進債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)的實現(xiàn)。簽訂合同時，必須書面約定定金，并約定定金的金額和交付期限。定金中有一個特殊的法律概念，即“定金罰則”，即“支付定金的一方不履行義務(wù)的，無權(quán)要求對方返還定金；收取定金的一方不履行義務(wù)的，需要向?qū)Ψ诫p倍償還債務(wù)”。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者按照約定追回。最高人民法院于2000年12月8日公布了《關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋》，將保證金分為以下四類：合同保證金。合同保證金的設(shè)立是為了保證主合同的簽訂。合同保證金的特點是其法律效力與主合同是否具有法律效力無關(guān)。意向書等協(xié)議約定定金的，自當(dāng)事人實際支付定金之時起發(fā)生法律效力。當(dāng)當(dāng)事人擔(dān)保的合同行為沒有發(fā)生時，拒絕簽訂主合同的當(dāng)事人將受到定金的處罰。（2） 押金。定金是指約定作為主合同成立或生效的重要條件的定金。當(dāng)事人在合同中約定有定金而不支付定金的，合同無效。但是，為了鼓勵交易，如果主合同已經(jīng)履行或者主體已經(jīng)履行，即使支付定金的當(dāng)事人沒有按照合同約定實際支付定金，主合同的成立或者效力仍然應(yīng)當(dāng)確認(rèn)。

3。解除定金是指以定金作為保留解除合同權(quán)利的價格，即支付定金的一方可以放棄定金解除合同，接受定金的一方也可以雙倍定金解除合同。

4。違約保證金。違約定金是指約定放棄或者雙倍返還定金作為違約救濟的定金。

租房代理人違約后能否退還押金？在支付押金之前，承租人必須詢問代理人是否可以退還押金。如果定金不能退，他在付定金之前必須想清楚。租房中介押金違約，現(xiàn)在要求退押金，遇到拒付的情況，此時可以到法霸網(wǎng)找律師幫忙。你知道嗎