如何處理押金？簽訂合同時(shí)要注意押金的條件。以購(gòu)房合同為例，押金的處理方式主要有以下幾種：

1。買賣雙方簽訂正式合同的，按照正式合同約定，定金可以作為價(jià)款，也可以在債務(wù)人聽說債務(wù)后收回；一方當(dāng)事人按照正式合同約定違約的，適用“不退”或者“雙倍返還”的規(guī)定，對(duì)違約方追究不履行約定債務(wù)的責(zé)任。

2。因買受人未按認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂合同，或出賣人在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)售給他人，致使雙方未能簽訂正式合同的，買受人的違約定金不予退還，無論認(rèn)購(gòu)函中是否明確了定金的處理方式，賣方的違約定金應(yīng)加倍。因預(yù)售合同內(nèi)容難以達(dá)成協(xié)議，買受人未簽訂正式合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。

4。出賣人未取得預(yù)售許可證的，買受人不具備購(gòu)房資格或者其他原因。保證金金額不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)金額的20%。一旦當(dāng)事人就定金達(dá)成書面協(xié)議并實(shí)際支付定金，將產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。另一方面，定金是履行合同的一種擔(dān)保，擔(dān)保合同（即定金條款）是主合同的從屬合同。主合同無效的，定金條款無效（否則另行約定）。也就是說，如果合同無效，定金條款也無效，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)返還定金。當(dāng)事人一方的過錯(cuò)致使主合同無效的，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，不得沒收或者返還雙倍定金。

值得一提的是，在正式的房屋預(yù)售合同簽訂之前，買賣雙方簽訂的相關(guān)認(rèn)購(gòu)書（或意向書）不是房屋買賣合同，不具有房屋預(yù)售合同的法律效力，而是一個(gè)寬泛的合同。認(rèn)購(gòu)書中有定金條款的，如果購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)書上簽字后反悔，開發(fā)商有權(quán)沒收購(gòu)房人的定金；如果開發(fā)商違約，未與購(gòu)房人簽訂正式預(yù)售合同，購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍支付定金。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議只是定金，那么就不具有定金的法律后果。

綜上所述，小編整理了押金處罰的相關(guān)內(nèi)容。可見，買賣合同簽訂后，并不是由于合同當(dāng)事人的過失或疏忽，而是由于合同當(dāng)事人發(fā)生了不可預(yù)見、可預(yù)防、不可避免和不可控制的事件，導(dǎo)致合同不能履行或不能按時(shí)履行，買賣雙方均未違約，賣方應(yīng)將定金退還買方。對(duì)于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎