我國(guó)《合同法》第116條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)定金和違約金都有約定的，一方違約時(shí)，另一方可以選擇適用違約金或定金條款。但在實(shí)踐中，當(dāng)事人因逾期未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同而同時(shí)要求定金和違約金。這個(gè)時(shí)候，法院該如何判斷？

一些法官認(rèn)為，這種情況應(yīng)該是由于訴求不清所致，可以根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定駁回起訴。不過(guò)，一些法官認(rèn)為，涉及開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家的案件可能導(dǎo)致群體訴訟。如果駁回起訴，就達(dá)不到解決糾紛、制止糾紛的目的，還可能引發(fā)更大的社會(huì)矛盾。因此，法官可以主動(dòng)向當(dāng)事人解釋，刑罰和定金需要選擇。

當(dāng)事人雙方仍堅(jiān)持的，法官應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人說(shuō)明，并要求當(dāng)事人提供證據(jù)證明定金違約金或者逾期未簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同低于因違約造成的實(shí)際損失。如果當(dāng)事人不能提供證據(jù)，仍然堅(jiān)持違約金和定金并存，那么法官可以根據(jù)當(dāng)事人的主張和案件的具體情況，選擇適用違約金或定金。

由于商品房買(mǎi)賣(mài)合同逾期簽訂的定金和違約金都是對(duì)開(kāi)發(fā)商不履行合同造成的實(shí)際損失的賠償，根據(jù)彌補(bǔ)損失原則、公平原則和我國(guó)合同法第116條的規(guī)定，兩者不能同時(shí)使用。違約金如何確定。根據(jù)合同法，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金。當(dāng)事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。合同中沒(méi)有約定違約金的，違約金一般等于因違約造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同法的規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括合同履行后能夠獲得的利益，但不得超過(guò)違約方在簽訂合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的因違約可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者欺騙消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。債權(quán)人或者債務(wù)人不完全履行債務(wù)或者履行不當(dāng)?shù)模仨毎凑占s定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的價(jià)款。違約金是對(duì)債務(wù)的一種擔(dān)保，也是對(duì)違約行為的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立是為了保證債務(wù)的履行。即使對(duì)方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也應(yīng)當(dāng)依照法律或者合同的規(guī)定支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依法確定或者由雙方在合同中書(shū)面約定。存款罰則的具體內(nèi)容是：存款付款人不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還存款；存款接受人不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還存款。一方不完全履行合同的，按未履行部分在合同中的比例繳納定金。

2。押金的申請(qǐng)需要滿足以下條件：

2.1押金合同是一種實(shí)際合同，需要實(shí)際交付押金。

如果定金沒(méi)有實(shí)際交付，當(dāng)一方當(dāng)事人不履行合同債務(wù)或不訂立主合同時(shí)，定金的罰款不適用。

2.2主合同必須有效。

這是由存款合同的從屬關(guān)系決定的。主合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的，即使當(dāng)事人已經(jīng)支付并收到定金，也不能適用定金處罰。但當(dāng)事人可以約定，定金合同的效力獨(dú)立于主合同，即主合同無(wú)效，但定金合同不一定無(wú)效。

2.3未經(jīng)法律豁免，當(dāng)事人未履行其義務(wù)。

3?！稉?dān)保解釋》關(guān)于適用保證金處罰的幾種特殊情形的規(guī)定如下：

3.1被擔(dān)保債務(wù)視為未履行。

如果由于一方當(dāng)事人遲延履行合同或其他違約行為而不能實(shí)現(xiàn)合同目的，可以適用定金。法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

3.2未完全履行合同的保證金違約金。

如果一方未能完全履行合同，則應(yīng)按照合同中未履行部分的比例支付定金。

3.3因不可抗力或意外事故不能履行主合同的，不適用定金。

由于合同關(guān)系以外的人的過(guò)錯(cuò)，主合同不能履行的，適用定金處罰。被處分人可以依法向第三人追償。

購(gòu)房違約金主要在購(gòu)房時(shí)簽訂的合同中約定，一方違約是向另一方提供違約金。但在正常情況下，不會(huì)出現(xiàn)違約，個(gè)別現(xiàn)象也不排除。欲了解更多法律知識(shí)，請(qǐng)前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎