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寧波
你需要注意什么
1、 交押金時要注意什么？
1。一定要簽協議
交定金時，一定要和開發商/賣家簽訂定金協議或購房協議。你不能光口頭承諾，就算交了定金也可以交。沒有約定的，定金不具有法律效力。定金不是一個標準的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，不具有擔保的性質。如果買受人不履行合同義務，就拿不回定金；如果開發商不履行合同義務，就不需要雙倍返還定金，但并不意味著違約方就不必承擔違約責任。押金是一個規范的法律概念，是合同當事人為保證合同履行而自愿約定的擔保形式。商品房交易中，買受人履行合同后，定金應當作為價款或者收回；買受人不履行合同的，無權要求返還定金；開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。
在認購書上簽字時，要看清認購書上寫的是什么樣的錢，以免無法維護自己的權益。第二，什么是押金？押金要付多少？定金是在合同訂立或履行前支付一定數額款項的一種保證。只有合同簽訂的定金才具有法律效力。商品房交易保證金是指購房人在簽訂合同或者支付房款前，向開發商支付的款項。根據《中華人民共和國擔保法》第九十一條的規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的物數額的百分之二十。在實際操作中，定金的數額和比例由開發商確定，但定金的比例不會超過總房價的20%。買房時，押金能否退還成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證購房交易的順利進行，在簽訂協議時，最好將退押金的相關條款寫入協議。屆時，問題將按協議規定解決，避免不必要的糾紛。第三，在什么情況下可以退還定金？
1。如果合同條款未達成一致，買方要求退房，開發商/賣方通常會直接將定金退還給買方。如果開發商/賣方不退貨，買方可以向住房和城鄉建設委員會投訴。
2。新房開發商的“五證”在售房時并不齊全，這本身就是違法的。在這種情況下，買受人可以直接向開發商提出解除合同，并索要定金。
3。在認購或購房合同中，對退房條件有約定的，只要符合退房條件，開發商就可以按照認購或購房合同退還定金。你知道嗎
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