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寧波
強拆后能否獲得安置拆遷補償了
一、強拆后能否獲得安置拆遷補償了
因為小產權房沒有獨立的房產證，所以不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內部轉讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，如果拆遷也得不到補償。
隨著城市房價的升高和城市環(huán)境污染日益嚴重，越來越多的人都愿意去農村購買小產權房，以便自己休假居住或投資之用。對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。?第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。?第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。
二、小產權房會被強拆嗎
小產權房屬于集體產權，有的是違法占地建設的;有的是在劃撥土地上建的;還有的是在軍隊享有使用權的土地上開發(fā)的。但是只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。合法的不會被強拆，違法的則會。
綜合上述，小編整理有關強拆后如何獲得安置拆遷補償的相關內容。由此可見，因小產權房沒有獨立的房產證，故而不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同。但也只能在集體成員內部轉讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，如果拆遷也得不到補償。如果你對這方面還有更多問題，律霸網提供專業(yè)法律咨詢服務。
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