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賣方在收取定金時(shí)還應(yīng)注意什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-06-29 · 891人看過(guò)

押金越多越好？不一定！

一些賣家認(rèn)為押金越多越好，尤其是那些還沒(méi)有還清房貸的賣家可以用押金來(lái)解決房貸。定金多少一般是根據(jù)二手房買賣雙方的談判結(jié)果，還需要考慮其他因素，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)定金不是越多越好。

1。對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，交的押金越多，需要面對(duì)的交易風(fēng)險(xiǎn)就越大。因此，購(gòu)房者普遍希望少交首付，如果首付多了，也希望通過(guò)資金監(jiān)管規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的金額的20%，超出部分不受法律保護(hù)。比如，業(yè)主以100萬(wàn)元的合同價(jià)出售房屋，最高可收取20萬(wàn)元定金。

3。一般情況下，如果賣方只收取定金，然后反悔交易，定金應(yīng)加倍返還給買方。因此，賣方收取定金越多，違約后的賠償金額就越大。（其他違約條件需見(jiàn)合同協(xié)議書）

賣方收取定金時(shí)還應(yīng)注意什么？

1。收取定金時(shí)，賣方需與買方簽訂《定金協(xié)議》，約定定金的相關(guān)細(xì)節(jié)。

2。委托他人收取保證金需要公證。

3。如果買方在支付定金后違約，賣方收取的定金將不予退還（具體違約細(xì)節(jié)可根據(jù)之前簽訂的協(xié)議進(jìn)行索賠）。（1）押金的效力取決于雙方的協(xié)議。如果雙方不同意，定金的性質(zhì)主要是預(yù)付款。如果買方不想購(gòu)買，定金作為預(yù)付款應(yīng)退還。（2）“定金”是一種擔(dān)保形式，用作履行合同的擔(dān)保。支付定金的一方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金。接受定金的一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。你知道嗎

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