能否約定質押財產的孳息歸質權人所有?根據我國物權法的規定,質權人有權收取質物的孳息,但合同另有約定的除外,因此質物的孳息歸質權人所有,但雙方可以約定其屬于他人。第二百一十三條質權人有權收取質物的孳息,但合同另有約定的除外。前項孳息,應先用于收取孳息之費用。擔保人的可撤銷行為是什么?
根據《合同法》有關規定和《擔保法問題解釋》,被擔保債務人不履行到期債務的,擔保人應當履行下列行為,被擔保人在上述條件下可以依法行使撤銷權:/(一)放棄到期債權。保證人放棄到期債權,給被擔保人造成損害的,被擔保人可以行使撤銷權。例如,如果借款人無力償還債務,共同擔保人沒有其他財產履行賠償義務,而是將到期債權放棄給第三人,這種行為會使被擔保人的有擔保債權難以實現,因此是一種可撤銷的行為。但物的擔保人(第三人提供擔保)向第三人放棄金錢債權,一般不可撤銷,因為當事人以抵押、質押、留置權質押等方式提供擔保的標的物是特定物,擔保人只對有具體擔保的被擔保人承擔責任。因此,保證人放棄金錢債權并不影響有擔保債權,而且與有擔保債權有著相同的關系它與債權無關。債務人以自己的財產提供擔保的,可以撤銷。(2) 財產的自由轉讓。
債務人和擔保人有履約能力,且不影響有擔保債權人的權利。財產的自由轉讓是他自由處分的權利,被擔保人一般不能干涉。但有兩種情形可以撤銷擔保權:一種是債務人無履行能力,擔保人無其他財產履行擔保債務,擔保人將該財產無償轉讓給他人;另一種是擔保人在債務人清償債務前無償轉讓擔保物。(3) 以明顯不合理的低價轉讓房產。
撤銷有兩個限制條件:一是樓價受市場影響,稍高或稍低是正常現象,因此不能隨意撤銷,只有達到明顯不合理的程度才能撤銷;二是購房者有惡意,即:,買方知道或應該知道擔保人購買房產是為了避免以低價出售擔保債務。低價購買是人們正常的心理活動。只要受讓人不知道或者不應該知道擔保人低價轉讓是為了規避擔保責任,就是善意購買。為了保護市場交易的安全和善意買受人的利益,這種交易行為是不能撤銷的。(4) 債務人與保證人共同欺詐被擔保人訂立合同。這種行為具有欺騙性,可以撤銷。但是,嚴格地說,撤銷的對象不是行為,而是合同。適用《合同法》第五十四條,不適用第七十四條。(5) 原被擔保人與擔保人達成協議取得連帶損害后被擔保人的利益。
根據《擔保法》的有關規定,被擔保人可以與擔保人協議處理擔保物,將擔保物返還給被擔保人,然后抵銷相關債權債務。但是,同一財產上有兩個以上法定抵押權的,原被擔保人與抵押人約定被擔保人取得抵押物,損害后被擔保人利益的,后被擔保人可以行使撤銷權。(6) 《擔保法解釋》第六十九條規定的抵押行為。
根據這一規定的精神,共同保證人和一般保證人提前喪失抗辯權的,有多個一般債權人在承擔共同保證責任時,惡意串通其中一個債權人,將其全部或者部分財產抵押給債權人,因此喪失了履行其他債務的能力,損害了其他擔保人的合法利益,一人可以行使撤銷權。
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