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寧波
如何處理出賣人就同一動產(chǎn)訂立多份買賣合同
如何處理出賣人就同一動產(chǎn)簽訂多份買賣合同，根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，出賣人就同一標的物簽訂多份合同的，買受人主張標的物的權(quán)利，取得標的物的順序為已辦理過戶登記，先付款，先簽合同。《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多份買賣合同，買受人在買賣合同成立的條件下要求實際履行合同的全部有效，按下列情形分別處理：（1）提前收貨、發(fā)貨的買受人要求確認全部合同；（2）先付款的買受人要求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應當予以支持；（三）依法成立優(yōu)先合同的買受人要求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應當予以支持。一套房屋超賣時，買受人可以通過訴訟要求解除合同，要求出賣人返還已付的購房款和利息，并賠償損失，并要求銷售者承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任。
此外，出售一套以上的房屋包括出售兩套房屋。其實，房子的產(chǎn)權(quán)可以在兩套房子的銷售中進一步確定。當然，如果對方惡意串通出賣人在兩次銷售一套房屋中購買該房屋，一般受損的買受人仍可購買該房屋。在善意取得的情況下，房屋所有權(quán)的判斷可以分為以下幾種情況：
1。已辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，屬于已辦理登記手續(xù)的買受人。因此，當房屋具備過戶條件時，建議及時找到賣房人辦理過戶，而夢也就在過戶后不久。
2。未辦理商品房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，歸已辦理商品房預告登記手續(xù)的買受人所有。房屋買賣登記手續(xù)多種多樣。你可以在買房前了解這一點，以免房子因為你的疏忽而被別人買走。
2。多個購房人未辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記、未辦理預告登記的，屬于依法提前占有爭議房屋的購房人。在沒有任何登記的情況下，這取決于誰目前擁有這所房子。在這方面，我們應該注意什么時候能拿到房子，然后再入住。未辦理商品房轉(zhuǎn)讓登記、通知登記手續(xù)，未合法占用爭議房屋的買受人，為預繳房價款的買受人。
5。如果上述情況均未發(fā)生，則屬于先簽訂合同的買方。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，出賣人就同一標的物簽訂多份合同，買受人主張標的物的，取得標的物的先后順序為辦理過戶登記的、預付款的、提前簽訂合同的。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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