如何進行房屋預告登記

當事人簽訂房屋買賣協議或其他不動產物權。為保證今后產權的實現，可按約定向登記機構申請預告登記。通知登記后，未經通知登記權利人同意處分不動產的，該生物權無效。這意味著，如果開發商未經購房人同意將房屋出售給他人，則不具有法律效力。預告登記制度與傳統的房屋過戶登記非常相似，但也有區別。（一）確認開發商具有商品房預售許可證。商品房預售許可證可以保證開發商具備預售后的履約能力，具體來說，他們需要已繳納全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證；

持有建設工程規劃許可證；根據提供的商品房預售情況，預售人必須持有《建設工程規劃許可證》開發建設投資占項目建設總投資的25%以上，確定建設進度和竣工交付日期后，方可取得已確認的預售許可證。（2）同意開發商登記房屋通知書。在確認開發商具有商品房預售許可證后，可以與開發商簽訂房屋買賣合同，開發商可以約定房屋預告登記，也可以在房屋買賣合同外以書面形式約定房屋預告登記。在任何情況下，雙方的約定都是預告登記的前提。（3） 申請預告登記。預售合同登記備案手續辦理完畢后，購房人可向所在地縣級以上房地產管理部門申請預告登記。開發商未按約定向買受人申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。（四）申請成功后，到房管局辦理預告登記，領取《商品房預售許可證》。通知登記后，房屋所有權歸誰。雖然已經進行了房屋公告登記，但由于沒有最終過戶，房屋產權此時仍屬于開發商，但這一產權并不完整。未經出賣人同意，開發商無權處分該房屋。由于房屋已經提前登記，善意第三人善意取得房屋的可能性就更加消除。如果別人去過戶，房管局會發現房子已經提前登記，所以不會為別人辦理過戶。（2） 預告登記的保護期是有限的。《物權法》第二十條第二款規定：“預告登記后，債權消滅或者自房地產可以登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記無效。”，買受人必須在不動產登記之日起三個月內正式過戶，否則法律將不再保護。《中華人民共和國民法典》第221條（1月1日起施行，（2021）當事人可以通過簽訂房屋買賣協議或者其他不動產物權協議，向登記機關申請預告登記，以保證將來不動產物權的實現。通知登記后，未經通知登記權利人同意處分不動產的，該生物權無效。

預告登記后，自該房地產可以登記之日起90日內債權消滅或者未申請登記的，預告登記無效。

屆時，與《民法典》相沖突的規定將無效。

預告登記前，必須明確開發商是否持有《商品房預售許可證》。為了防止開發商制造假《商品房預售許可證》欺騙購房者，有必要找專業人員對許可證進行鑒定。此外，申請預告登記時，還需準備登記申請表原件；申請人身份證明；已登記備案的商品房預售合同原件；當事人預告登記協議原件等相關材料。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。