房屋預(yù)告登記的作用是什么？《民法典》將于2021年1月1日生效，《民法通則》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋將失效。《民法典》施行前的規(guī)定如下：

首先，建立預(yù)告登記制度是我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的客觀需要。我國改革開放以來，土地使用權(quán)和住房不僅是生活必需品，而且成為不可或缺的生產(chǎn)要素。許多原本被視為禁區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)利進入市場交易，這帶動和促進了土地二級交易市場的建立和房地產(chǎn)交易市場的蓬勃發(fā)展。通知登記作為不動產(chǎn)登記制度之一，具有服務(wù)于不動產(chǎn)交易的功能。因此，建立通知登記制度有利于保護權(quán)利人的權(quán)利，保護交易中的第三人，有利于我國房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。其次，建立通知登記制度是現(xiàn)實生活中的迫切需要。隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展，買賣房屋已成為普通人的一種普遍行為。但是，普通人作為消費者，只能根據(jù)與預(yù)售人簽訂的預(yù)售合同享有債權(quán)性質(zhì)的請求權(quán)，不能具有排他性效力。雖然我國房地產(chǎn)市場有了巨大的發(fā)展，但由于市場經(jīng)濟中信用缺失，在現(xiàn)實生活中（尤其是在商品房預(yù)售中）經(jīng)常發(fā)生不誠實被迫撕毀合同的情況，導(dǎo)致大量的二次銷售（甚至幾次銷售）糾紛。然而，解除合同的一方往往是經(jīng)濟上的強者，而對方往往是弱者。買受人無法阻止預(yù)售人以更高的價格將房屋出售給他人，這使得處于弱勢地位的買受人無法獲得指定的房屋，只能以對方違約為由要求賠償損失，其權(quán)益難以得到有效保護。但通過通知登記制度，買受人可以將其請求權(quán)納入通知登記，使其請求權(quán)具有物權(quán)的排他性。確認出賣人違反預(yù)告登記內(nèi)容的處分無效，可以保證買受人取得其購買的房屋。可以說，設(shè)立告知登記制度有利于保護經(jīng)濟弱者，這也符合當今法律注重保護弱者的價值趨勢。第三，建立通知登記制度是完善我國不動產(chǎn)登記法律制度的需要。民法通則第72條和合同法第133條規(guī)定，標的物的所有權(quán)自交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。不動產(chǎn)物權(quán)變動是法律另有規(guī)定的情形。我國的一些法律只是粗略地規(guī)定了不動產(chǎn)物權(quán)變動應(yīng)當?shù)怯洠駝t不可能產(chǎn)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的結(jié)果，但尚未建立完善的不動產(chǎn)登記制度。在國外，大多數(shù)國家都規(guī)定了通知登記、異議登記和更正登記，與不動產(chǎn)登記一起構(gòu)成了完整的不動產(chǎn)登記制度。我國未來的民事立法應(yīng)借鑒國外立法經(jīng)驗，建立通知登記制度，構(gòu)建完整的不動產(chǎn)登記制度。最后，建立通知登記制度是地方立法成為國家立法的需要。基于通知登記的重要作用，我國一些地方立法對通知登記制度進行了有益的嘗試。如2002年實施的《南京市城市房屋權(quán)屬登記條例》對預(yù)告登記作出了明確規(guī)定；2003年5月實施的《上海市房地產(chǎn)登記條例》增加了臨時登記、預(yù)告登記和異議登記。我們認為，當?shù)胤搅⒎ū蛔C明是有效和成熟的，它應(yīng)該升級為國家立法。這也是我國立法的重要經(jīng)驗。例如，公司法的制定以地方立法為指導(dǎo)。因此，我國民法立法應(yīng)吸收地方立法的實踐經(jīng)驗，創(chuàng)設(shè)通知登記制度，明確其內(nèi)容。如何辦理房屋預(yù)告登記證。備案

與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，準備資料報房管局備案。（此步驟是開發(fā)人員要求的，不需要理解）

2。準備辦理預(yù)告材料

委托人簽訂的商品房買賣合同、備案后的備案表、房屋登記申請表（委托人簽字，委托人蓋章）、身份證復(fù)印件、婚姻狀況證明復(fù)印件，首付及贍養(yǎng)費收據(jù)復(fù)印件一份，均加蓋方凱公章。

3。收發(fā)

將準備好的辦理預(yù)告信息交給房管局，交給經(jīng)辦人。3-4個工作日后，從操作員處獲取信息。此時，房屋預(yù)告登記審批表、收費通知書、查詢記錄、房屋預(yù)告登記申請表《房屋預(yù)告登記及查詢記錄申請表》由開發(fā)商親筆簽字、蓋章。

5。審批和證明

將簽字蓋章的《房屋預(yù)告登記申請表》和《查詢記錄》提交給代理人審批。3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局辦證維修窗口領(lǐng)取“收費通知單”，到繳費窗口，繳納80元通知登記費和20元檔案管理費，然后交給辦證維修窗口辦理負責(zé)人，證書。你可以拿到你自己的“房屋登記證”。

在此基礎(chǔ)上，我們將梳理房屋預(yù)告登記的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，房屋預(yù)告登記對消費者起著重要的作用。房屋公告登記后，房管部門會有相關(guān)記錄。開發(fā)商不可能把房子賣給別人。因此，可以防止開發(fā)商多賣一套房子，對保護消費者權(quán)益起到重要作用。對于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎