1、 房屋預(yù)告登記的程序是什么？

1。商品房預(yù)告登記所需材料：

（1）原登記申請(qǐng)表；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）原登記商品房預(yù)售合同；（四）當(dāng)事人預(yù)告登記協(xié)議原件；（五）預(yù)購人單方申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附加條件和期限的商品房，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；

（6）以在建工程抵押的房屋，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意出售房屋的證明材料。

2。預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記所需材料：

（1）原登記申請(qǐng)表；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）原抵押合同；

（4）原主債權(quán)合同；（五）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件；（六）當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的協(xié)議原件；（七）已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人放棄抵押的證明原件。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移通知登記材料：在房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)屬，申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移通知登記的，除提交下列所需材料外，還應(yīng)當(dāng)提供書面文件原件、其他權(quán)利證明原件和其他證明文件原件還應(yīng)提交注銷抵押權(quán)申請(qǐng)書原件：

（1）登記申請(qǐng)書（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）轉(zhuǎn)讓人房屋所有權(quán)證；（4）房屋所有權(quán)證原件；（5） 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的協(xié)議原件（轉(zhuǎn)讓合同中已約定的除外）。

4。房屋抵押預(yù)告登記所需材料：已辦理房屋權(quán)屬登記或房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，可辦理房屋抵押預(yù)告登記。

（1）登記申請(qǐng)表原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）主債權(quán)合同、抵押合同原件；

（4）房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移通知書登記證原件；

（5）協(xié)議原件當(dāng)事人的通知登記（抵押合同約定的除外）。

5。通知登記變更登記所需材料：

（1）原登記申請(qǐng)表；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）原通知登記證；

（4）變更事實(shí)的相關(guān)證明文件原件。

6。注銷通知登記所需材料：一、原登記申請(qǐng)表；二、申請(qǐng)人身份證明；三、原通知登記證明；四、提前登記的房屋權(quán)利終止證明材料原件。具體程序：

（1）確認(rèn)開發(fā)商已取得商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證可以保證開發(fā)商有能力進(jìn)行售后預(yù)售。具體來說，需要繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證。

持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開發(fā)建設(shè)投資可達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，而預(yù)售許可證只有在確定施工進(jìn)度和竣工交付日期后才能取得。（2）同意開發(fā)商登記房屋通知書。在確認(rèn)開發(fā)商具有商品房預(yù)售許可證后，可以與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，開發(fā)商可以約定房屋預(yù)告登記，也可以在房屋買賣合同外以書面形式約定房屋預(yù)告登記。在任何情況下，雙方的約定都是預(yù)告登記的前提。（三）申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)售合同登記備案手續(xù)辦理完畢后，購房人可向所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)告登記。開發(fā)商未按約定向買受人申請(qǐng)預(yù)告登記的，買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。（四）申請(qǐng)成功后，到房管局辦理預(yù)告登記，領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。

8。當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記錯(cuò)誤給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償后，登記機(jī)關(guān)可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。根據(jù)《物權(quán)法》第二十條的規(guī)定，當(dāng)事人可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記，以保證將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，該生物權(quán)無效。預(yù)告登記后，自該房地產(chǎn)可以登記之日起三個(gè)月內(nèi)債權(quán)消滅或者未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無效。由此可以看出，買賣房屋時(shí)不必申請(qǐng)預(yù)告登記。購房時(shí)，如果進(jìn)行預(yù)告登記，登記的債權(quán)具有公示后對(duì)抗第三人的效力，即具有一定的物權(quán)效力。因此，從通知登記的性質(zhì)來看，通知登記是債權(quán)物權(quán)的具體體現(xiàn)，即使債權(quán)具有一定的物權(quán)效力。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，該生物權(quán)無效。

3。商品房預(yù)售登記不具備預(yù)告登記的性質(zhì)，需要引起重視。上述知識(shí)是小編對(duì)“房屋預(yù)告登記的程序是什么”問題的回答。房屋買賣時(shí)不必申請(qǐng)預(yù)告登記，但預(yù)告登記的過程是，購房者與開發(fā)商約定預(yù)告登記后，開發(fā)商不向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)告登記。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎