1、 《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。”。根據(jù)《合同法》第一百三十條、第一百三十五條的規(guī)定，出賣人將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人也是出賣人的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律、行政法規(guī)以及房地產(chǎn)管理部門的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的中國采取交付和登記的方式。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商不僅要履行交付房屋占有權(quán)和使用權(quán)的義務(wù)，而且要按照合同約定或者法定日期履行辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記的義務(wù)。出賣人未按約定或者法定期限履行辦證義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房屋所有權(quán)登記管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》建設(shè)部規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)，房地產(chǎn)出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)，并提供必要的證明文件和資料。根據(jù)規(guī)定，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記程序中，主要債務(wù)人應(yīng)當(dāng)是房屋買受人，而出賣人的房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)只是提供必要的證明文件，協(xié)助買受人完成土地使用權(quán)變更申請和房屋權(quán)屬登記。在上述規(guī)定和房屋權(quán)屬登記的現(xiàn)實中，出賣人對房地產(chǎn)開發(fā)商的協(xié)助義務(wù)主要有以下幾點：

首先是完成商品房的初始登記。根據(jù)建設(shè)部《城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記管理辦法》，出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后三個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋權(quán)屬初始登記，并提交國有土地使用權(quán)證，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《房屋竣工驗收報告》預(yù)售房地產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)提交其他公司的測繪資料、營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)證明文件，如商品房預(yù)售許可證。出賣人的房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按時繳納大額證明的相關(guān)費用，并將上述證明文件報送房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門，取得登記部門出具的收據(jù)等證明材料，則視為出賣人已完成該房屋的初始登記義務(wù)。二是要配合房地產(chǎn)測繪部門對商品房進(jìn)行復(fù)測，為購房者辦理房屋所有權(quán)證提供依據(jù)。

再次提供土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記的相關(guān)證明材料，為買受人申請辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記提供相關(guān)證明材料（如房屋權(quán)屬初始登記手續(xù)等）登記管理部門在約定或者法定期限內(nèi)。

相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，房地產(chǎn)開發(fā)商還應(yīng)履行通知買受人申領(lǐng)房產(chǎn)證的義務(wù)。當(dāng)然，房地產(chǎn)開發(fā)商也可以接受購房人的委托，申請辦理房屋權(quán)屬變更登記證。根據(jù)《解釋》第十八條規(guī)定，合同約定的期限或者法定期限屆滿，因出賣人原因，即出賣人辦理違法用地手續(xù)、未足額繳納土地使用權(quán)出讓金、違法開發(fā)建設(shè)的，未通過綜合驗收，且所售房屋設(shè)定抵押未注明等。

總之，因買受人未在合同約定或法定期限內(nèi)提交房屋權(quán)屬初始登記所需文件，致使買受人未能按時取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

沒有約定的，可以按照《解釋》第十八條的規(guī)定執(zhí)行，即按照已支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

但因買受人拒絕支付轉(zhuǎn)讓契稅、相關(guān)費用等原因，或因不可抗力導(dǎo)致逾期申請的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。在此基礎(chǔ)上，本文對不動產(chǎn)登記的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。實踐中，不少購房者認(rèn)為房子的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商來辦理的。但事實上，在辦理房產(chǎn)證的過程中，開發(fā)商負(fù)有協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。但如果開發(fā)商逾期未交，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于更相關(guān)的法律問題，律師網(wǎng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，維護(hù)您的合法權(quán)益。你知道嗎