1。區分家庭成員對家庭共有財產的分割與家庭成員之間的財產贈與

家庭成員根據一定的法律事實形成的家庭財產是家庭共有財產。家庭共有財產的分割，應當按照共有人權利義務一致、有利于生產生活和社會穩定的原則，公平合理地處理。父母將財產處分給子女和其他家庭成員所發生的糾紛，應當以充分尊重贈與人意愿為原則，作為贈與糾紛處理。如果在調解中混淆了上述兩種情形，就很難區分當事人的要求是否合理，更難在當事人之間找到平衡點。

2。區分家庭共有財產和家庭成員共同生活中的個人財產

財產所有權是屬于家庭成員所有還是屬于個人所有，必須根據財產是由家庭成員根據一定的法律事實取得，還是由家庭成員中的一方根據法律事實取得來確定某些法律事實。財產由家庭成員一方依法取得的，即使是在家庭成員共同生活期間取得的，也不存在共有關系。至于個人財產的處理，應該歸個人所有。即使在夫妻關系存續期間，也不改變財產性質。

3。區分父母以子女贍養費購買的財產和父母子女共同購買的財產，子女支付父母贍養費是法定義務。贍養費屬于父母的個人財產。父母累計贍養費購買的財產屬于父母所有，與子女不形成共同財產關系。至于這類財產的處理，原則是屬于父母。父母死亡后分割遺產時，支付贍養費的子女可以按照繼承法的有關規定，對遺產份額給予更多的考慮。父母與子女共同購買的財產是父母與子女的共同財產。對這類財產的處理原則是：對財產份額有約定的，按約定進行分割；沒有約定的，原則上進行分割，但對共同財產貢獻較大的，可以多加分，同時對老年人給予適當照顧時間。

4。區分夫妻共同財產與家庭成員共同財產

夫妻在婚姻存續期間取得的財產，除夫妻約定的財產外，為夫妻共同財產。夫妻和其他家庭成員約定某項財產為家庭共同財產，或者根據一定法律事實共同取得的財產為夫妻和其他家庭成員共同財產的。夫妻對夫妻共同財產享有平等的處理權，但這僅限于處理日常生活需要的共同財產。夫妻因離婚需要分割共同財產或者因某些法律事實需要與其他家庭成員分割共同財產的，應當遵循權利義務一致的原則和照顧子女、照顧妻子的原則。一般來說，家庭成員之間的共同關系是共同的，每個共有人都有平等的份額。但共有人事先約定各共有人的份額的，構成股份共有，各共有人按照約定的份額共有財產；共有人不能證明股份共有的，按共有財產處理；如果共有人沒有明確約定各自在共有中所占份額的，則按平等分享原則處理。對其他共有財產，除按份分割外，還應綜合考慮財產來源、共有人情況、保護婦女兒童合法權益等因素進行處理。可分性應與不可分性相區別。家庭共有財產的分割，無論是動產還是不動產，都有可分割和不可分割的區別。分割時，要根據財產性質、用途和財產所有人的具體情況，采取不同的分割方法：（1）實物分割。如果共同財產是可分割的，并且不損害財產的經濟用途和價值，就可以進行實物分割。（2） 價格細分。共有財產分割后不能分割或者經濟用途、價值受到損害的，或者共有人不愿意對共有財產采取實物分割方式的，可以作價出售，各共有人應當取得相應的價款。（3） 價格補償。共有財產不能分割，或者雖可以分割，但有共有人愿意取得實物，有共有人不愿意取得實物的，共有財產可以歸愿意取得實物的共有人所有，取得實物的共有人應當按照共有財產的價值，給予未取得實物的共有人與其實際份額相當的經濟補償。

（1）協商解決：爭議雙方自行協商，在平等、互利、合理、有償的基礎上妥善解決爭議；主要是根據雙方簽訂的合同進行協商，解決雙方的房地產糾紛。

當事人協商解決不了的，可以根據爭議的性質和法律關系，分別向行政機關申訴、申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

（2）行政機關按照職權處理：爭議雙方當事人一方向行政機關投訴后，行政機關按照管轄范圍受理，依照有關法律、行政法規作出行政決定規章制度。當事人對行政決定不服的，可以復議或者提起行政訴訟。除終局復議外，應當自收到復議決定之日起十五日內向人民法院提起行政訴訟。但是，行政決定一經作出，就可以執行，行政復議或者行政訴訟不停止執行。（三）仲裁或者訴訟：不屬于行政機關管轄的，當事人可以申請仲裁或者提起民事訴訟。申請仲裁必須有一個商定的仲裁協議。沒有協議的，不能申請仲裁，只能提起民事訴訟。一次仲裁為終局仲裁。裁決作出后，當事人不得就同一爭議再次申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。如有必要，他們可以向房地產專業律師尋求幫助。

股份財產分割糾紛可以通過協商解決，也可以由行政機關按照職權范圍解決，也可以通過仲裁或訴訟程序解決。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎