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寧波
你是否需要征得其他共有人的同意，才能以股份方式租用共有房屋
合租房屋是否需要征得其他共有人同意？
根據現行物權法，沒有必要。《中華人民共和國物權法》第九十六條共有人應當按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，共有人都有管理的權利和義務。第九十七條處分共同不動產或者動產，對共同不動產或者動產進行大修，應當經各自共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，但共有人另有約定的除外。共有分為股份共有和股份共有。股份共有人按照各自的份額分享對共有財產的權利和義務；共有人對共有財產有權利和義務；共有財產的每一共有人都有權分出或者轉讓自己的股份，但是轉讓時，其他共有人在同等條件下有優先購買權。共有制和共有制是共有制的兩種形式。他們解決了產權歸屬的問題。當有兩個以上的權利主體時，就會出現共有的情形。多重權利主體共享財產權利，承擔財產義務。在共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般視為無效。但第三人經同意有償取得財產的，應當保護第三人的合法權益；其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。以股份劃分房屋的方法。直接分割房屋構成房屋區分所有權。可分為相互獨立使用的房屋，按共有人的份額可直接分為房屋份額。如果一幢三層樓的房子被三個業主平分，他們就可以分享一層樓的所有權。但由于整個房屋是相連的，有的屬于不可分割的部分，仍然是全體業主的共同所有，從而形成了房屋的區分所有權。意思是房子歸一個共有人所有，其他共有人的所有權份額轉換成價格，由單獨取得所有權的人補償。這主要包括兩種情況：一是房屋直接分割時，由于房屋結構的原因，共有人不能按照各自的所有權份額進行分配，可以對部分所有權份額進行補償。如果甲、乙雙方按3:2的比例擁有一棟兩層的房屋，如果該房屋分為一層，則乙方擁有甲方的所有權份額，此時乙方應補償甲方的所有權份額。第二，當三人以上共有房屋時，兩個或兩個以上共有人將補償其他共有人分得的價款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，該房屋價款歸甲、乙雙方所有，甲、乙雙方在補償丙方、丁雙方的所有權份額后，按比例分割該房屋。當房屋共有人不愿取得房屋所有權時，可以將房屋出售，出售價款由共有人按照所有權份額進行分配。以上是一些普通住宅的介紹。房屋共有人原則上可以不經他人同意轉讓其占有的房屋份額，但應當告知共有人。如果你不知道其他事情，你可以來律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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