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如何處理共有財產

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 1013人看過

首先，《民法通則》第七十八條規定，財產可以由兩個以上的公民和法人共同享有。共有分為股份制和共有制。共有人按照各自的份額分享共有財產的權利和義務。共有人對共有財產享有權利，承擔義務。共有財產的共有人有權要求分割或者轉讓其份額。但在出售時，其他共有人在同等條件下有優先購買權。其次，《高級人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》規定，對于共有財產，有的共有人主張共有，有的共有人主張共有。不能證明該財產為股份共有的，應當認定為共同財產。共有人對共有財產有共同的權利和義務。在共有權存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般無效。但是，第三人善意有償取得財產的，應當維護第三人的合法權益，其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。共有關系終止時，對共有財產的分割有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照平等分割的原則處理，并考慮共有人對共有財產的出資，并適當考慮共有人的實際生產生活需要。第三，《城市私人住房管理條例》第十條規定，房屋所有人出售普通住房，必須提交共有人的同意書。在同等條件下，共有人享有優先購買權。根據上述法律規定，結合實際情況，房屋可采取以下處理方式：

首先，經雙方協商，房屋歸一人所有，取得房屋所有權的一方應給予對方適當補償。

其次，如果雙方都想獲得房屋，可以通過競價確定房屋的總價和權屬，然后獲得房屋權屬的一方將約定的房價比例交給另一方。

第三，如果雙方沒有購買該房屋的意向或者不能單獨購買，經另一方書面同意，任何一方可以在同等條件下，以另一方享有優先購買權的價格將該房屋出售給第三方，取得的房價應當平分或者按照約定的比例分攤。

第四，如果雙方不能通過上述方式達成協議，任何一方都可以向房屋所在地人民法院起訴，請求通過訴訟分割共有財產。

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