物權(quán)變動(dòng)的原則是什么？

一般來(lái)說(shuō)，物權(quán)變動(dòng)原則包括公示原則和公信原則。公示是物權(quán)變動(dòng)具體方式的抽象，公信力是物權(quán)變動(dòng)具體效果的抽象。公示原則是物權(quán)變動(dòng)時(shí)，通過(guò)法律手段將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)向社會(huì)公開(kāi)。物權(quán)具有主體的世界性和效力的排他性，這就決定了物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)必須以一定的方式公開(kāi)，以使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)，保證交易的安全。根據(jù)物權(quán)法原則和我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，物權(quán)變動(dòng)公示有不動(dòng)產(chǎn)登記和動(dòng)產(chǎn)交付兩種方式。

一般來(lái)說(shuō)，除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓，交付后生效。但是，除了上述兩種方法外，我國(guó)《物權(quán)法》還對(duì)物權(quán)變動(dòng)的效力作了其他規(guī)定。一是因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定造成物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，法律文件或者人民政府的征收決定生效時(shí)生效。二是通過(guò)繼承或者遺贈(zèng)取得的，從繼承或者遺贈(zèng)開(kāi)始生效。第三，因依法建造、拆除房屋等事實(shí)行為造成物權(quán)成立或者消滅的，物權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)生效。第四，在上述三種情況下，享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的人在處分不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，如果需要依法登記，則不具有生物權(quán)效力。公信力原則是物權(quán)變動(dòng)的公示方式。即使物權(quán)狀態(tài)與物權(quán)狀態(tài)不一致，法律仍然承認(rèn)其與物權(quán)具有同等效力。根據(jù)這一原則，物權(quán)公示方式具有公信力。物權(quán)變動(dòng)只要符合法律的公示方式，就具有相應(yīng)的法律效力。公信力原則的最大特點(diǎn)之一就是使物權(quán)秩序穩(wěn)定。無(wú)論物權(quán)人實(shí)際上是誰(shuí)，只要是合法的公示程序，就被認(rèn)定為合法物權(quán)，帶有明顯的“偽”色彩。因此，有學(xué)者指出，公示原則要求各種公示方式必須準(zhǔn)確反映產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的結(jié)果，使公眾能夠了解產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的實(shí)際情況，但公信力原則對(duì)此沒(méi)有要求。應(yīng)該說(shuō)，無(wú)論是公開(kāi)原則還是公信力原則，其初衷都是維護(hù)交易安全。公示原則的主要功能是使物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)公開(kāi)，使第三人能夠“知道”；公信原則的功能是使物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)生效，使第三人能夠“信任”。物權(quán)法雖然主要是調(diào)整客體的靜態(tài)秩序，但也調(diào)整了客體的動(dòng)態(tài)秩序，即為交易安全提供法律保護(hù)。公益信托原則的主要功能是保護(hù)民事交易活動(dòng)中的善意受讓人，使善意第三人在與他人進(jìn)行交易時(shí)只能依靠公示的內(nèi)容，而且不需要檢查公示內(nèi)容是否真實(shí)，對(duì)方是否真的享有權(quán)利。但是，要真正實(shí)行公信力原則，必須有相應(yīng)的配套制度。

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