不交土地出讓金二手房能轉(zhuǎn)讓嗎？

并非所有二手房都需要繳納土地出讓金，這需要根據(jù)土地的性質(zhì)和類(lèi)型來(lái)確定。

如果類(lèi)型為轉(zhuǎn)賬，則需要支付；如果類(lèi)型為轉(zhuǎn)賬，則不需要支付。（1） 出讓?zhuān)侵竾?guó)家在一定期限內(nèi)將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，由土地使用者支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的行為；（二）劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府，經(jīng)法律批準(zhǔn)，在土地使用者支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將土地交付土地使用者使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付土地使用者使用。

國(guó)家對(duì)劃撥的土地不征收土地使用費(fèi)，只征收土地使用稅，即土地?zé)o償使用，而國(guó)家對(duì)出讓的土地征收土地使用費(fèi)和土地使用稅。在地價(jià)出讓中，土地使用費(fèi)占很大比重。

劃撥和出讓是國(guó)有土地使用的兩種類(lèi)型。劃撥主要用于公益性用地，出讓主要用于商業(yè)用地。目前，禁止在農(nóng)村集體土地上出售房屋。土地出讓金的特點(diǎn)土地出讓金已成為地方政府預(yù)算外收入的主要來(lái)源。確切地說(shuō)，土地出讓金是土地使用權(quán)的交易價(jià)格，也可以簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)，其價(jià)格取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系。

《土地管理法》對(duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地拆遷補(bǔ)償、土地開(kāi)發(fā)支出、農(nóng)業(yè)支持支出和城市建設(shè)支出。對(duì)于國(guó)有土地，國(guó)家在一定時(shí)期內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者作為土地所有者（國(guó)土資源部要求開(kāi)發(fā)商在一年或兩年內(nèi)開(kāi)發(fā)，如囤地罰款或收回土地使用權(quán)，但多數(shù)地方政府不執(zhí)行，他們大多保護(hù)開(kāi)發(fā)商，導(dǎo)致住房供應(yīng)緊張和房?jī)r(jià)飛漲）一次或分期支付一定數(shù)額的錢(qián)被稱(chēng)為土地出讓金。土地流轉(zhuǎn)的水平與土地流轉(zhuǎn)的用途、地點(diǎn)和期限密切相關(guān)。土地出讓金一般一次繳納。但一些土地出讓金數(shù)額巨大，辦理出讓手續(xù)需要很長(zhǎng)時(shí)間，因此也存在多筆支付。可見(jiàn)，這種多次支付不同于現(xiàn)行的“年租制”。

根據(jù)上述內(nèi)容的相關(guān)回答，可以得出結(jié)論，如果購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后未繳納土地出讓金，是否可以轉(zhuǎn)讓權(quán)屬，必須根據(jù)房屋類(lèi)型來(lái)確定。土地出讓金一般為房屋，土地性質(zhì)為劃撥房屋。如果您還有相關(guān)的法律意見(jiàn)，可以致電法律ba的在線律師。你知道嗎