二手房過戶是否需要公證。二手房買賣合同公證操作流程。買賣雙方共同向公證處申請公證。出賣人需提交身份證、護(hù)照、軍官證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證等資料，買受人需提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口簿，等一方當(dāng)事人不能親自到場委托的，由他人辦理的，還必須提交經(jīng)公證的委托書；交易財產(chǎn)由一人以上共有的，出賣人應(yīng)當(dāng)是全體共有人（及其配偶），且應(yīng)當(dāng)全部到場。

2。根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料，公證員應(yīng)當(dāng)進(jìn)行下列審查：1。申請人提供的身份證件與申請人提供的身份證件是否一致。申請人行為能力是否完備，不存在限制行為能力或者無行為能力的情形。申請人辦理房屋買賣交易和公證的意向是否真實、自愿。申請人行為能力是否完備即將進(jìn)行的交易和公證的后果是否與其行為的實際后果相一致；

3。經(jīng)上述8次初審，公證員認(rèn)為不存在問題，符合公證受理條件的，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》，并按規(guī)定交納公證費。公證員應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)，告知當(dāng)事人提交的材料和所作的陳述必須真實。公證員經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)有虛假材料的，當(dāng)事人必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任甚至刑事責(zé)任，所交納的公證費不予退還。如果雙方接受，公證處將正式受理雙方的公證申請，并啟動公證程序。公證員受理申請后，應(yīng)當(dāng)首先重點審查當(dāng)事人之間的買賣合同。對于房地產(chǎn)的位置、建筑面積、建筑年限、權(quán)屬狀況、交易金額、付款方式和時間、交付情況，應(yīng)詢問雙方是否清楚無異議。對其中任何一項有異議的，暫停公示程序，當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議后恢復(fù)公示。

5。公證員根據(jù)買賣雙方的實際情況和買賣合同，按照公證程序規(guī)則的要求，分別與買賣雙方進(jìn)行談話，并做好談話記錄。

6。公證人調(diào)查交易的所有相關(guān)方面。例如：1、核對出賣人的身份是否為真實所有人；2、出賣人的婚姻狀況，如果出賣人已婚，要求其配偶到場并書面同意出賣人出售上述房產(chǎn)；3、是否所有共有人及其配偶均到場并同意出售；

7、公證人出具房屋買賣合同公證書。公證書的出具必須符合以下要求：經(jīng)對交付的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)查核實，發(fā)現(xiàn)買賣雙方提供的材料和交易意向是真實的；至少買賣合同的主要條款是明確明確約定的；對可能給一方當(dāng)事人造成不利影響的條款，經(jīng)公證人提示，當(dāng)事人仍堅持接受。

8。如果當(dāng)事人需要，公證處可以提供延伸服務(wù)。因此，在二手房買賣中，公證一般是在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前。對于已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的，不需要公證。這是一個我們需要弄清楚的問題。在實踐中，需要明確相關(guān)規(guī)定，才能順利開展房屋銷售。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎