買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，尚未履行。國家出臺(tái)新的限購政策，使得購房者無法辦理房屋過戶，合同無法繼續(xù)履行。已付的定金應(yīng)全額退還。根據(jù)法理，合同成立后，在履行過程中，因不可抗力或者情況變化，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同。由于國家新政策的出臺(tái)，買受人無法貸款和辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，屬于合同成立后的客觀情況。雙方在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見的重大變更，不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)履行合同對(duì)一方當(dāng)事人明顯不公平，或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)，屬于合同情形變更的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院變更或者終止合同。為加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，近兩年國家出臺(tái)了新的限購、限貸政策，對(duì)房屋銷售當(dāng)事人的利益產(chǎn)生了重大影響。住房限購政策出臺(tái)后，出現(xiàn)了一批涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛。法院在審理此類案件時(shí)，按照住房限購政策的規(guī)定，妥善處理了相關(guān)房屋買賣合同糾紛，確保司法審判符合國家房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策。

住房限購政策本質(zhì)上具有公共政策性質(zhì)，房屋買賣合同公布實(shí)施后能否繼續(xù)履行，將產(chǎn)生重大影響。合同簽訂后，由于住房限購政策的執(zhí)行，購房人無法辦理房屋過戶登記，這是由于不能歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致合同目的未能實(shí)現(xiàn)。一般來說，一方當(dāng)事人不被視為違約。

如果一方當(dāng)事人要求解除合同，法院一般會(huì)予以支持，除非合同對(duì)限購政策或解除合同的條件另有約定。合同終止后，出賣人應(yīng)當(dāng)將收取的購房款或者定金退還買受人。

一方因政策限制解除合同后，法院要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任或適用定金的，一般不予支持。經(jīng)人民法院審查，合同解除確實(shí)造成當(dāng)事人利益失衡，敗訴方要求對(duì)方賠償合理損失的，人民法院將酌情予以支持。

但需要注意的是，房屋買賣合同在約定期限內(nèi)實(shí)際能夠履行的，因一方原因?qū)е潞贤悠诼男?，在此期間因執(zhí)行住房限購政策導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，要求守約方解除合同，要求對(duì)方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的，將受到處罰，民事法院將支持守約方向?qū)Ψ教岢龅馁r償要求。

以上是相關(guān)答案。合同成立后，在履行過程中，因不可抗力或者情況發(fā)生變化，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同。如果是因?yàn)閲页雠_(tái)的一些政策而不能辦理過戶，則需要退還押金。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎