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寧波
法院能在不轉移所有權的情況下扣押和凍結財產嗎
2011年12月15日，廖女士與趙女士簽訂房屋買賣協議，約定趙女士將重慶永川某高校建設的教職工住房轉售給廖女士，選房時一次性支付10萬元。
2013年7月，學院通知工作人員支付籌款購買的余款并選擇房間號，廖女士通過趙女士選擇房間號。然而，就在廖女士準備接手這套房子之前，她突然得知，由于趙女士欠尤先生一筆貸款，選定的房子于2013年3月1日被重慶市永川區人民法院查封。今年2月，永川法院判決駁回廖女士的異議。廖女士起訴永川法院，要求停止對爭議房屋的執行，并確認其與趙女士的協議有效。永川法院認為，廖女士通過轉讓購房指標的協議取得了房屋的購買權，她對房屋擁有預期的物權，這必然導致廖女士的權利在法院查封后失效。一審停止房屋強制執行，房屋買賣協議合法有效。
游先生不服一審判決，向重慶市第五中級人民法院提起上訴。
二審認為，法院對爭議房屋進行查封前，廖女士沒有支付爭議房屋的全部價款，也沒有實際占有和使用該房屋。因此，廖女士要求停止對爭議房屋采取強制執行措施的理由缺乏事實和法律依據，也得不到法律的支持。據此，重慶市第五中央人民法院部分變更了本案判決，認定轉讓單位的購房指標有效，但仍對該房屋進行了查封，未停止對爭議房屋的執行。
本案房屋買賣協議在房屋權屬轉移前法院能否予以扣押、凍結，是趙女士轉讓給廖女士的爭議房屋的購房指標的實質。根據學院《采購申請辦法》的內部規定，“未經學校同意，不得轉讓、出售”，不能約束和打擊非學校工作人員以外的第三方，而協議內容并未違反我國相關法律法規，故廖女士與趙女士簽訂的房屋買賣協議合法有效。《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定：“被執行人將需要登記轉移的財產全部賣給第三人的，第三人已經支付部分或者全部價款，實際占有該財產，但尚未辦理產權轉移登記手續的，人民法院可以查封該財產，人民法院不予查封，第三人無過錯的，扣留、凍結已繳清并實際占有但未辦理過戶登記的第三人。”因此，法院作出上述終審判決。
上述知識是小編對“法院是否可以不經轉移扣押、凍結財產”問題的回答。根據相關法律規定，出售房屋時，如果買受人已付清全部購房款，但未辦理過戶登記，且買受人無過錯的，房屋不能查封。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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