尚未過戶的房屋有哪些法律風險。業主違約中的“一房二賣”情形。在目前的市場交易活動中，房價上漲很快，房主覺得自己以前的價格已經虧本出售。他經常利用購房人未辦理登記手續的漏洞，將自己名下出售的房屋再次賣給第三人。

如果房屋所有人與第三人存在惡意串通行為，那么根據《合同法》第五十二條的規定，購房人可以請求法院確認房屋所有人與第三人簽訂的買賣合同無效，然后要求房屋所有人繼續履行合同。第三人根據房屋登記公信力原則，支付房屋合理對價，與原所有人沒有惡意串通，合法取得房屋所有權的，那么購房人只能要求房屋所有人承擔違約責任。

2。過戶不及時，房屋被法院查封。

在二手房掛牌信息中，如果房主急于出售房屋，有的因考慮換房而急需用錢，有的因擔心房屋被法院查封而急于名下過戶由于其他債務糾紛。

房屋所有人在簽訂房屋買賣合同時，明知所售房屋已被國家主管機關查封等強制措施的，一般認為合同無效，給買受人造成損失的，應當承擔損害賠償責任。因房屋所有人在簽訂合同后辦理房屋過戶手續過程中的個人債務，已售出的房屋被法院查封的，合同期滿未辦理房屋查封注銷手續的，買受人可以請求解除合同，并要求收回房屋業主承擔相應的違約責任。

3。如果不認真簽訂合同，房子就無權被處置。

在二手房銷售中，由于缺乏市場交易經驗或考慮時間成本，部分業主會委托他人辦理相關手續。因此，購房人在簽訂房屋買賣合同時，一定要注意審查承包人是否為房屋所有人。如果房主委托他人辦理相關手續，應仔細核對代理人姓名，委托權限是否包含房屋處分權。

代理人未取得房屋處分權而與他人簽訂買賣合同，事后又未取得權利人對房屋的承認權或處分權的，買受人與代理人簽訂的房屋買賣合同無效。根據《合同法》第五十八條的規定，合同無效或者解除后，因合同取得的財產應當返還；無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方的損失。雙方有過錯的，應當各自承擔責任。

如何辦理房屋所有權轉讓。基本流程。購買二手房辦理產權過戶，整個過程可以概括為四個方面：“一個合同、兩個稅收、三個登記、四個證據”。所謂“合同簽訂”，是指買賣雙方夫妻同時到房屋產權監督部門簽訂《房地產買賣合同》。房屋交易價格由房屋產權監督部門工作人員或根據評估報告確定。“稅款”是指買賣雙方按照國家規定繳納的有關稅款。目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；“登記”是指買賣雙方繳納相關稅費后，買受人填寫《房屋權屬登記表》，按規定提交全部資料，辦理產權登記手續：“取證”是最后一個環節。購房人過戶后到產權監管部門領取新的《房屋所有權證》，然后辦理完整個過戶手續。

2。根據產權監管部門的要求，買賣雙方購買二手房進行產權過戶時需要提供個人資料。賣方：夫妻雙方身份證原件及復印件、結婚證或戶口簿原件及復印件。買方：身份證原件和復印件。

3。契稅、評估費、房屋交易管理費、產權登記費等，如果取得結果的程序和方法不合法，一旦發生糾紛，公民將得不到應有的保護。按總價值的1%納稅并不高。沒有必要冒險。

未轉讓的房屋有哪些法律風險？買房時，一定要能及時辦理過戶手續。如果不辦理過戶手續，對買家來說風險很大。如果您不了解房屋未過戶的風險，最好找專業律師為您提供咨詢服務。在這里，律師會為你解答任何疑問。你知道嗎