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拆遷宅基地沒有房產(chǎn)證，只有土地使用證，如何計算搬遷面積

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 522人看過

被拆遷宅基地沒有房產(chǎn)證，只有土地使用證，如何根據(jù)實測面積計算歸還面積。

拆遷建設(shè)單位按照規(guī)定標準向被拆遷房屋所有人或者使用人支付的各種補償。一般來說：

（1）房屋補償費（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。

（3）獎勵補償是鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定。

宅基地補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估的房屋裝修補償金額）

（2）房屋拆遷補償差額拆遷=合法擁有房屋的評估價+約定的房屋裝修補償金額或評估的房屋裝修補償金額（2）房屋拆遷安置費（被拆遷人或承租人）計算標準房屋拆遷安置費=拆遷補助+臨時安置無周轉(zhuǎn)房補助+超期臨時安置補助+非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償

1。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，被拆遷人居住，則公式第二項為0；

2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項為0；

3。被拆遷人得到補償，說明房屋是自用的。（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準（一）取消村、村民小組組織制度，不取消組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以以貨幣補償金額的價值換取產(chǎn)權(quán)房。其具體計算方法為（被拆遷+6套被拆遷房屋建安單價并入新建+同區(qū)域新建多層商品住房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積；（二）被征收的村、村民小組的組織制度不撤銷，具備異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居住區(qū)內(nèi)的宅基地上申請新房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。計算公式為（被拆遷房屋重置單價與新十價補貼相結(jié)合）×被拆遷房屋建筑成本×新宅基地使用成本。

當(dāng)你拆除宅基地卻沒有房產(chǎn)證，不知道如何解決問題時，不要擔(dān)心。你可以去找律師律師網(wǎng). 你知道嗎

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