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寧波
房地產案件有什么情況可以向法院起訴
根據相關法律規定和司法實踐經驗，糾紛當事人在案件受理范圍上應注意以下限制：。因產權等民事行為引起的房地產糾紛的買賣、租賃、典當、施工合同（含勘察、設計、施工）、合建、代理、中介、使用、轉讓、確認等，可以向人民法院提起訴訟，一般由所在地人民法院管轄房地產所在地。人民法院將作為民事案件受理。
2。單位內部因公房使用權分配產生的糾紛，單位職工對單位住房分配決定有意見的，不在法院受理范圍內，不能向法院起訴；被分配人（或其他應當搬出公房的生前親屬）的，應當依法處理舊房共占舊房）取得新房又不合理占用舊房，或者未分配人以單位分配不合理為由強行占用公房的，被侵權人（包括單位和法定分配人）可以向法院提起訴訟。三。單位將公有住房使用權分配給職工，并有住房分配合同的，職工因自身原因辭職、辭職的，或者被單位免職、辭退的，單位按照合同規定收回公有住房使用權的，可以向法院提起民事訴訟。因單位間行政劃撥引發的房屋糾紛，法院不予受理，當事人應當向有關部門申請解決。如果房屋使用權因歷史原因由房管部門劃撥，現在房主要求收回房屋自用或明確租金，可以向法院提起訴訟，法院一般作為民事案件受理。因違法建筑引發的房地產糾紛，因認定、拆除違法建筑引發的糾紛，行政機關應當予以受理。行政機關不依法處理或者處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件起訴。但因違法建筑引發的買賣、租賃、抵押、鄰里糾紛等民事糾紛，可以作為民事案件起訴到法院。一般情況下，原告應當向有關部門申請解決，或者向法院提起行政訴訟。原告應當向當地私人住房政策執行部門或者有關主管部門申請解決私人住房政策執行中的問題，如私人住房社會主義改造中的問題，中華人民共和國初期有關部門管理的房地產問題，以及海外華人、香港、澳門和臺灣同胞的私宅政策的實施。但有關部門按照私房實施政策先實施房地產后撤銷的，當事人對撤銷的具體行政行為不服的，可以向法院提起行政訴訟。
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