1。親屬房屋捐贈(zèng)的過程是怎樣的？

房屋捐贈(zèng)的四個(gè)步驟：

（1）審核：審核受贈(zèng)人是否具備購(gòu)房資格；

（2）公證：公證直系親屬關(guān)系證明；（戶籍中“并能反映直系關(guān)系”的無(wú)需公證）

（3）納稅：到由地稅局出具免稅證明和公證書（直系親屬之間的贈(zèng)與可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅）

（4）置換：交稅后到國(guó)土資源局置換房屋（契稅3%，印花稅0.05%）

費(fèi)用：公證費(fèi)：鑒定價(jià)格的2%；費(fèi)用：80元，費(fèi)用：5元；

贈(zèng)與需要哪些材料：（1）贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證及原件復(fù)印件；（2）證明直系關(guān)系的公證書（或出生證明）原件及復(fù)印件，戶籍簿（反映直系關(guān)系的）；（3）房產(chǎn)證原件、復(fù)印件及房屋共有人的書面同意書；（4）收受人是國(guó)家戶籍居民，需要提供暫住證。

2。親屬捐贈(zèng)房屋應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)；

受贈(zèng)人需要繳納：契稅：評(píng)估價(jià)×4%（親屬間轉(zhuǎn)讓，提供親屬證明后，稅額減半，稅率不變）

3。如果后悔要取消捐贈(zèng)的房子怎么辦？

如果您沒有辦理過戶手續(xù)，捐贈(zèng)的房子可以隨意取消。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房屋所有權(quán)人發(fā)生法律變更的，贈(zèng)與不能隨意撤銷。具體有四種情況：

（1）財(cái)產(chǎn)捐贈(zèng)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)隨不動(dòng)產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。既然房屋已經(jīng)過戶，就意味著房屋捐贈(zèng)已經(jīng)完成。基本上不可能歸還房子。然而，如果接受者同意，取回也并非不可能。

（2）財(cái)產(chǎn)捐贈(zèng)已經(jīng)公證，但所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。公證是對(duì)贈(zèng)與合同的法律形式的確認(rèn)，也是對(duì)贈(zèng)與雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與合同的禁止反悔。捐贈(zèng)合同一經(jīng)公證，很難撤銷，但并不意味著不能撤銷。公證捐贈(zèng)的撤銷也可以通過公證撤銷。

（3）房產(chǎn)捐贈(zèng)未轉(zhuǎn)移。這種情況是指只簽訂了捐贈(zèng)合同，卻沒有經(jīng)過公證或者過戶的情況。《合同法》中贈(zèng)與合同的特點(diǎn)是，一般贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與權(quán)轉(zhuǎn)移前解除贈(zèng)與，但贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任，給受贈(zèng)人帶來(lái)了不確定性。（四）法律不能撤銷的贈(zèng)與。救災(zāi)扶貧等具有社會(huì)公益性和道德義務(wù)性質(zhì)的捐贈(zèng)合同，或者經(jīng)公證的捐贈(zèng)合同，不得撤銷。同時(shí)，有義務(wù)的捐贈(zèng)不能撤銷。

我想提醒大家的是，如果捐贈(zèng)人或其近親屬（包括直系親屬和配偶）受到嚴(yán)重侵害，捐贈(zèng)人有扶養(yǎng)義務(wù)（統(tǒng)稱扶養(yǎng)、扶養(yǎng)、扶養(yǎng)）而不履行，則可以撤銷捐贈(zèng)的房屋。以上是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望能對(duì)您有所幫助。本網(wǎng)站致力于打造一個(gè)優(yōu)秀的法律咨詢平臺(tái)。如果您有任何疑問，請(qǐng)進(jìn)入律師咨詢。你知道嗎