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寧波
認購表格是否具有法律效力
“認購書”是否具有法律效力一般來說，“認購書”是買受人與開發商之間的協議，不具有法律效力。但是，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中有這樣的規定：商品房認購、訂購、預定協議是否規定了商品房買賣合同的主要內容在《商品房銷售管理辦法》第十六條中，出賣人已按約定接受購房款的，該約定視為約定商品房買賣合同。因此，“認購書”是否具有法律效力取決于其具體內容，不能一概而論。在此，需要特別提醒的是，在制定涉及定金、定金或定金的條款時，要注明首付是否應作為購房款的一部分。而定金、定金或定金這三者也有區別，當購房者不想買房時，定金一般可以退還；而定金和定金退還困難，除非另有規定，必須在開發商違約的情況下，定金或定金才能退還。
很多購房者在簽訂“認購書”時往往疏忽大意，不認真研究相關條款，給了一些開發商可乘之機，結果卻發現自己最終蒙受了損失。所有購房者都要引以為戒，認真研究條款。如果你有疑問，你必須在決定是否簽字之前問清楚。
買房、簽認購書時，需要注意以下幾個問題。
認購不是買房的必要過程。如果你對某個項目的房子情有獨鐘，又擔心錯過，那么在簽認購書時一定要小心。購房認購書的內容一般包括房產、房價、付款方式和認購條件。簽訂合同時要注意以下幾點：
（1）合同中注明，與開發商協商的付款方式現在購房的付款方式一般是全額付款或按揭（分期付款）。為了避免后期發生糾紛，如果申請不能到達銀行按揭，最好在合同中注明預付款的處理方式，如定金等。
（2）明確標明住房面積
購房房源面積應明確標明公攤金額和實際使用情況。請注意，如果面積誤差超過約定范圍，買方有權退房并追回利息損失。（三）認真研究補充條款的內容，買受人認為商品房買賣合同的內容不夠詳細的，可以簽訂補充協議，約定雙方認為應當在補充協議中約定的內容。需要注意的是，此前一些開發商已經起草了補充協議，而這些協議大多是根據開發商單方面意愿起草的，因此購房者應該多加關注。仔細閱讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相沖突，對不同意的條款提出修改意見，并提出需要補充的內容。在簽訂合同前可以修改。避免因疏忽造成不必要的經濟損失或民事糾紛。你知道嗎
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