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如何在抵押貸款中添加房地產(chǎn)名稱

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 757人看過

根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押的不動產(chǎn)屬于銀行的抵押，銀行是上述法律、法規(guī)所稱的抵押權(quán)人。房產(chǎn)證的增加屬于物權(quán)變動。無論是否以轉(zhuǎn)賬方式，都需要銀行的同意。銀行擔心什么？你可能認為銀行在擔心，但畢竟，他們是為錢買單的人，在更大程度上，他們是為了規(guī)避風險。因此，一般銀行在簽訂按揭貸款合同時，會聲明不能隨意更換借款人。

銀行擔心什么？簡單地說，有兩個考慮。首先，在簽訂合同時，抵押人是一個人，銀行只調(diào)查此人的信用信息。如果有兩名業(yè)主，銀行將不得不重新調(diào)查對方。如果此人的信用證明被玷污，貸款合同將受到影響。另一方面，抵押合同涉及貸款利率等問題。目前首套房貸利率與第二套房貸利率不同。原來，銀行只調(diào)查了一個人的購買情況，現(xiàn)在卻增加了一個人。如果這個人已經(jīng)有多套住房，那么抵押貸款利率將不得不重新計算。

如果我們必須在抵押期內(nèi)添加姓名，我們該怎么辦？

通過以上分析，我相信我們可以理解為什么銀行要求正在還貸的房子不要隨便加名字。但凡事都有特殊情況。許多人仍然想在房子上加一個名字，即使他們必須支付抵押貸款。具體來說，有兩種方法。

方法一：申請?zhí)崆斑€貸

還清房貸后，您可以增加或更改姓名。程序如下：先與銀行預約還款時間——銀行還款結(jié)束——拿到房本——到當?shù)胤抗苤行募由w房貸解除章。下一步還是像以前一樣帶著材料，到房屋交易中心或當?shù)胤抗芫洲k公大廳，交給窗口工作人員審批。

方法二：變更抵押登記

因為貸款房屋由銀行設定為債務抵押，這種抵押權(quán)是整體抵押，不能分解，所以如果是婚前取得的財產(chǎn)及其承擔的債務，新業(yè)主還要承擔相應的還債責任，也就是加名，把一半的房產(chǎn)分成一半的債務。具體來說，雙方應先向銀行申請更改貸款合同上的名稱。銀行同意后，三方共同到房地產(chǎn)抵押窗口變更債務人，重新辦理房地產(chǎn)其他權(quán)證，即可變更房地產(chǎn)證上的名稱。

抵押登記變更和產(chǎn)權(quán)變更登記可以同時送達申請窗口。房產(chǎn)部門先辦理抵押權(quán)變更，再辦理產(chǎn)權(quán)變更。你只需要去一次就可以更改貸款房屋的名稱。你知道嗎

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