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父母有多少種方式把房子給孩子

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 684人看過

1、 父母把房子轉(zhuǎn)讓給子女的方式有哪些？

1。過戶父母可以通過過戶的方式將房屋過戶給子女，這種方式發(fā)生的費用包括營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。房地產(chǎn)未滿5年的，需繳納營業(yè)稅、個人所得稅以及契稅、產(chǎn)權(quán)過戶登記費。

2。捐贈

父母也可以選擇以捐贈的形式將房屋轉(zhuǎn)讓給子女。如果房屋以捐贈方式轉(zhuǎn)讓，則需繳納個人所得稅、契稅和公證費。捐贈轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅，因為捐贈被認為是無償接受捐贈的行為，所以受贈人需要繳納個人所得稅，同時，捐贈轉(zhuǎn)讓還需要繳納公證費。

3。繼承

父母也可以選擇以繼承的形式將房屋過戶給子女，與買賣、贈與相比，繼承過戶的稅費最低，因為對繼承的財產(chǎn)不征收營業(yè)稅、個人所得稅和契稅，只需繳納公證費。繼承人只需憑遺囑對繼承權(quán)進行公證，然后到房管部門憑繼承權(quán)公示書過戶、更名即可。

兩種或三種方法中哪一種最具成本效益？

1。與繼承、轉(zhuǎn)讓相比，贈與方式相對簡單方便。直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果你考慮把房子留給自己居住或租房，你可以用這種方式。但是，如果你將來想賣掉房子，這種方式是不合適的，因為捐贈的財產(chǎn)在交易時會產(chǎn)生20%的個人所得稅。與繼承、贈與相比，過戶方式更為直截了當，處理起來也沒有太多麻煩。直系親屬之間的房地產(chǎn)交易不需要討價還價。只需按地稅評估價繳納個人所得稅、契稅和營業(yè)稅，費用不多。另外，如果購房滿5年，還可以免征營業(yè)稅和個人所得稅，通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，未來交易將不再產(chǎn)生20%的個人所得稅。與轉(zhuǎn)讓、贈與相比，繼承是最經(jīng)濟、最有效的方式，因為我國沒有遺產(chǎn)稅，辦理遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只需要公證費，其他稅費都是免費的，所以非常劃算。但需要注意的是，父母去世后繼承房屋的處理會非常麻煩，而且在以后的交易中會產(chǎn)生20%的個人所得稅，所以一般不使用。

以上是家長把房子轉(zhuǎn)讓給孩子的方式和省錢的方式，希望能對您有所幫助。你知道嗎

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吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師，畢業(yè)于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業(yè)精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經(jīng)驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經(jīng)濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權(quán)益，深得當事人的廣泛好評。擅長領域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯(lián)系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：18642086136@163.com。聯(lián)系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。

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