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寧波
房地產交易中的幾個無效合同
建在土地上的是土地的附著物，這是分不開的。因此，房屋所有權通過出售轉讓時，房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。出賣人將房地產和土地出售給不同買受人的，或者在出售房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權的，買受人可以主張買賣合同無效。二是產權主體存在問題，合同無效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。多人共有房屋的，應當出具共有人同意的證明。部分共有人未經其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其買賣行為也無效。第三，違反優先購買權，合同無效。房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出售出租房屋，應當提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人在出售房屋時違反共有人或者承租人優先購買權的，共有人或者承租人可以請求法院宣告房屋出售無效。由于非法轉讓，合同無效。下列不動產不得轉讓：。司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利；
2。依法收回土地使用權；
3。未經其他共有人書面同意，該房地產為共有；
4。所有權有爭議；
5。所有權證書未依法登記。法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
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簡介:
李吉超律師（18646396912），男，中華人民共和國注冊執業律師，黑龍江大學畢業，碩士研究生，訴訟法學專業。 具有良好的正規法學教育背景、深厚的法學理論素養，通曉國家現行重要法律、法規。自擔任執業律師以來承辦過大量案件，包括刑事、民事、經濟、勞動爭議在內的各類典型案件，長期奮斗在法律實踐工作的最前沿，注重解決實際問題，堅持理論聯系實際，反對脫離實踐而空談理論；具有十分豐富的訴訟實戰經驗和處理各類法律事務的實踐經驗；深得當事人一致好評。諳熟國家立法和法學研究工作的最新成果以及司法實踐的最新動態。 堅持以誠信和正直取信于當事人；不唯上，不唯權，不唯書，不唯錢；不做高高在上的學者，也不做挑詞架訟的訟棍；堅持維護當事人利益至上，維護公平與正義至上，為各類企事業單位和公民提供優質高效的法律服務。 ?
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