一、離婚補償?shù)陀诜慨a(chǎn)實際價值怎么辦?

雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。法院拍賣該房產(chǎn)，后所得低于實際價值，當(dāng)然即使低于實際價值，作為另一方可以要求執(zhí)行對方財產(chǎn)，將差價補償。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

二、離婚析產(chǎn)有哪些注意事項?

1、注意繳納稅費

辦理離婚析產(chǎn)時需要繳納印花稅以及登記費。印花稅為網(wǎng)簽價的萬分之五，登記費住宅為80元/套;非住宅為550元/套。

2、注意過戶手續(xù)

雙方就房屋財產(chǎn)達成協(xié)議后到相關(guān)民政部門辦理析產(chǎn)即可，除此之外還要注意及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)按照正常買賣程序辦理。

3、注意辦理材料

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，并提交房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件。

除此之外，協(xié)議離婚的還需要提交離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，若權(quán)利人一方申請登記，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的則還需要提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

綜上所述，夫妻離婚分割的財產(chǎn)，房產(chǎn)是最重要的也是價值較高的，如果雙方協(xié)商由一方拿到產(chǎn)權(quán)，其給對方現(xiàn)金補償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)對房產(chǎn)價值進行評估，之后拿到補償一方認為房價被低估，和實際價格有差異，可以向?qū)Ψ揭笱a償差價部分，協(xié)商不行的去法院起訴。

離婚房產(chǎn)過戶費用

離婚房產(chǎn)如何分割呢？

新婚姻法關(guān)于離婚房產(chǎn)分割有什么規(guī)定？