剛收到入住通知的購房者，可能對如何入住還一無所知，甚至害怕社會上出現(xiàn)一些房產(chǎn)糾紛。那么作為購房者和開發(fā)商在購房過程中，如何不發(fā)生或少發(fā)生糾紛呢？為此，記者采訪了相關部門。如果購房，首先需要查驗預售許可證等“五證”，簽訂《商品房買賣合同》，并在合同中約定開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳材料中明確的事項。同時，入住前核對房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收記錄表》：■核對交付給您的商品房是否與合同約定購買的商品房一致，其結構是否與原設計圖紙相同。房屋面積是否經(jīng)房地產(chǎn)部門實測，房屋面積與合同約定的面積有無差異。查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收記錄表》，可以證明該樓已通過有關部門驗收?！鰰_發(fā)商對所購商品房進行驗收。注意以下幾點：一是詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻體、門窗、陽臺等部位是否有裂縫；二是檢查銷售合同中標明的設施設備是否缺失，品牌和數(shù)量是否一致；三是檢查是否有積水，電、氣/天然氣、給排水管道暢通，可以正常使用；四是檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷，應在建筑檢查單上詳細注明問題。無法收回房屋的，應當詳細說明不收回房屋的原因，并由開發(fā)商簽字蓋章。向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后修復質(zhì)量問題。”“住宅質(zhì)量保證”是開發(fā)商對住宅質(zhì)量、保修期和范圍所作的承諾?！蹲≌脩羰謨浴肥轻槍ψ≌O計、施工及驗收的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構型式等。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》中已經(jīng)形成了通用的統(tǒng)一規(guī)范，問題相對較小；而目前交房和入住過程中存在的主要問題是《竣工驗收記錄表》。根據(jù)有關規(guī)定，“竣工驗收記錄表”中的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項的不能入住。你查房子的時候，不能只查開發(fā)商有沒有這個“備案表”。同時，一定要認真檢查各項是否有記錄，如消防設施等?！薄犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)商具有嚴格的約束力。只要項目報主管部門備案，開發(fā)商就必須對房地產(chǎn)終身負責。如果出現(xiàn)問題，如果是開發(fā)商的過錯，開發(fā)商可以承擔責任。（李文）