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寧波
我們在辦理入住手續時應該注意什么
剛收到入住通知的購房者，可能對如何入住還一無所知，甚至害怕社會上出現一些房產糾紛。那么作為購房者和開發商在購房過程中，如何不發生或少發生糾紛呢？為此，記者采訪了相關部門。如果購房，首先需要查驗預售許可證等“五證”，簽訂《商品房買賣合同》，并在合同中約定開發商發布的商品房銷售廣告和宣傳材料中明確的事項。同時，入住前核對房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收記錄表》：■核對交付給您的商品房是否與合同約定購買的商品房一致，其結構是否與原設計圖紙相同。房屋面積是否經房地產部門實測，房屋面積與合同約定的面積有無差異。查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收記錄表》，可以證明該樓已通過有關部門驗收。■會同開發商對所購商品房進行驗收。注意以下幾點：一是詳細檢查房屋質量，包括墻體、門窗、陽臺等部位是否有裂縫；二是檢查銷售合同中標明的設施設備是否缺失，品牌和數量是否一致；三是檢查是否有積水，電、氣/天然氣、給排水管道暢通，可以正常使用；四是檢查發現的缺陷，應在建筑檢查單上詳細注明問題。無法收回房屋的，應當詳細說明不收回房屋的原因，并由開發商簽字蓋章。向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后修復質量問題。”“住宅質量保證”是開發商對住宅質量、保修期和范圍所作的承諾。《住宅用戶手冊》是針對住宅設計、施工及驗收的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構型式等。目前，我國房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》中已經形成了通用的統一規范，問題相對較小；而目前交房和入住過程中存在的主要問題是《竣工驗收記錄表》。根據有關規定，“竣工驗收記錄表”中的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項的不能入住。你查房子的時候，不能只查開發商有沒有這個“備案表”。同時，一定要認真檢查各項是否有記錄，如消防設施等。”《竣工驗收備案表》對房地產開發商具有嚴格的約束力。只要項目報主管部門備案，開發商就必須對房地產終身負責。如果出現問題，如果是開發商的過錯，開發商可以承擔責任。（李文）
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