項(xiàng)目經(jīng)理部要做好收尾工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)收尾工程，通過竣工前的預(yù)檢進(jìn)行全面檢查，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和施工合同要求逐一比對(duì)，找出缺項(xiàng)重點(diǎn)和施工進(jìn)度整理工程，制定作業(yè)計(jì)劃，相互滲透；同時(shí)注意成品保護(hù)。

2。竣工驗(yàn)收資料的編制是工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的重要依據(jù)。項(xiàng)目經(jīng)理部從施工開始就要進(jìn)行充分的積累和保管，在職能部門的指導(dǎo)和配合下，按照政府的有關(guān)要求進(jìn)行編目和歸檔。竣工驗(yàn)收預(yù)驗(yàn)收是初步確定工程質(zhì)量，避免延誤竣工工程進(jìn)度，保證建設(shè)工程順利生產(chǎn)使用不可缺少的工作。通過預(yù)驗(yàn)收，及時(shí)發(fā)現(xiàn)遺留問題，提前修復(fù)或返工。二是竣工驗(yàn)收依據(jù)：

竣工驗(yàn)收依據(jù)主要包括：施工圖紙、施工合同、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更單、技術(shù)鑒定單、現(xiàn)行施工規(guī)范及工程質(zhì)量、竣工驗(yàn)收資料等，竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

在工程內(nèi)容方面，竣工驗(yàn)收工程按施工圖紙、施工合同、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更單、技術(shù)鑒定單的要求施工，現(xiàn)行施工規(guī)范和工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，即室內(nèi)工程全部完工，室內(nèi)外地下管網(wǎng)、停機(jī)坪、明溝、人行道、坡道全部完工，內(nèi)外刷漆（飾面）完成；建筑物、構(gòu)筑物周圍2m范圍內(nèi)場(chǎng)地平整，障礙物清除，道路、下水道暢通，水流燈亮，窗戶明亮，地面清潔。住宅項(xiàng)目也盡可能需要對(duì)講系統(tǒng)、煤氣等。4竣工驗(yàn)收程序：。項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，在項(xiàng)目施工結(jié)束后進(jìn)行預(yù)檢，項(xiàng)目經(jīng)理組織項(xiàng)目部有關(guān)職能人員按照施工圖紙的要求、施工合同的規(guī)定和現(xiàn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，對(duì)待竣工工程的情況和條件進(jìn)行檢查驗(yàn)收。主要包括竣工工程是否符合有關(guān)規(guī)定，工程質(zhì)量是否符合現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，竣工資料是否齊全，工程缺陷是否符合施工圖紙（含變更）和使用要求等質(zhì)量與外觀、裝飾面層空鼓開裂、成品間相互污染、使用功能要求，地毯式檢驗(yàn)應(yīng)逐層、逐室、逐處進(jìn)行，并形成檢驗(yàn)記錄（見附表1）。檢驗(yàn)記錄由項(xiàng)目質(zhì)檢員匯總填寫。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷或不足，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)及時(shí)組織力量限期整改完成。

工程經(jīng)檢查確認(rèn)已完成施工圖紙和合同約定內(nèi)容，并達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，項(xiàng)目部對(duì)單位工程進(jìn)行自評(píng)，填寫竣工驗(yàn)收通知單報(bào)公司總工程師。竣工驗(yàn)收通知單樣本見附表2。根據(jù)項(xiàng)目部的申請(qǐng)，公司總工程師組織工程部（生產(chǎn)、技術(shù)）、質(zhì)安部（質(zhì)量）對(duì)已完工程進(jìn)行外觀檢查，逐項(xiàng)檢查竣工驗(yàn)收資料是否齊全、符合政府有關(guān)要求。指導(dǎo)項(xiàng)目經(jīng)理限期整改缺陷或問題。必要時(shí)，公司各職能部門提供指導(dǎo)或協(xié)助。竣工報(bào)告當(dāng)公司復(fù)檢項(xiàng)目部自評(píng)結(jié)果符合國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)填寫單位工程竣工報(bào)告（見附表3）。竣工報(bào)告由公司法定代表人、技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字蓋章，報(bào)監(jiān)理單位（經(jīng)批準(zhǔn)的自營項(xiàng)目直接報(bào)建設(shè)單位），以評(píng)定工程質(zhì)量等級(jí)。項(xiàng)目部將監(jiān)理單位退回的經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位法定代表人簽字蓋章的竣工報(bào)告送施工單位，申請(qǐng)單位工程竣工驗(yàn)收（施工單位提出工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）經(jīng)批準(zhǔn)的自營項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告，由項(xiàng)目建設(shè)負(fù)責(zé)人、建設(shè)負(fù)責(zé)人和建設(shè)單位法定代表人審核簽字）。竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織。作為施工單位，應(yīng)配合施工單位組織的專項(xiàng)驗(yàn)收；同時(shí)，參加由勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位代表和有關(guān)方面專家組成的施工單位組織的驗(yàn)收組進(jìn)行驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收，并報(bào)告工程合同的履行情況和法律、法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)在工程建設(shè)各方面的執(zhí)行情況。