房地產(chǎn)糾紛一直困擾著房地產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過仔細(xì)分析糾紛產(chǎn)生的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要集中在入住階段。入住后，面積問題、質(zhì)量問題、規(guī)劃變更、物業(yè)管理糾紛、產(chǎn)權(quán)證遲遲辦理等糾紛不斷增多。但入戶前，糾紛反映比較普遍的是押金問題。這個領(lǐng)域總是很難解釋。

業(yè)主在交房時，往往會發(fā)現(xiàn)面積存在問題：一是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定的面積有誤；二是業(yè)主自己測量的面積與合同約定的面積有誤。前一種情況下，業(yè)主可以根據(jù)合同和法律，找到與開發(fā)商爭論的依據(jù)，或者依法解決問題；后一種情況下，問題很難解決。一是產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)，開發(fā)商往往拒絕以產(chǎn)權(quán)登記面積為標(biāo)準(zhǔn)，在產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)后再進(jìn)行處理。另一方面，業(yè)主不能拿出權(quán)威的測量結(jié)果作為依據(jù)，這是基于與開發(fā)商的理論。因此，該地區(qū)糾紛難以解釋，無法解決。房屋滲漏裂縫問題令人擔(dān)憂，房屋質(zhì)量糾紛仍然是各類糾紛的焦點(diǎn)，與往年不同的是，由于開發(fā)銷售總量的增加以及小區(qū)規(guī)模的增大，房屋滲漏等糾紛不斷發(fā)生，裂縫、裝修不合格等現(xiàn)象在社區(qū)中屢見不鮮，從而形成群體性糾紛。由于漏水問題，一個小區(qū)內(nèi)業(yè)主與開發(fā)商之間形成了上百起糾紛，影響很大。類似的群體糾紛在西安也有不少。

改變規(guī)劃藍(lán)圖變韻味

在一些居住區(qū)，將原規(guī)劃綠地、社區(qū)配套設(shè)施、公共建筑改造成其他盈利建筑或辦公樓，或擴(kuò)建或插入，改變?nèi)莘e率和建筑間距。規(guī)劃變更不僅影響業(yè)主的居住環(huán)境和質(zhì)量，而且嚴(yán)重影響其通風(fēng)采光。對開發(fā)商來說，這會造成不誠實(shí)的不良影響。因此，開發(fā)商在規(guī)劃變更時應(yīng)更加謹(jǐn)慎。物業(yè)管理缺乏親情，物業(yè)管理糾紛無疑是今年糾紛的熱點(diǎn)。由于涉及收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量、安全、業(yè)主委員會的相關(guān)權(quán)益等方面，物業(yè)管理糾紛復(fù)雜且涉及面廣，涉及人數(shù)眾多。究其原因，在于立法規(guī)范的缺失和公眾對法律意識的淡漠。當(dāng)然，物業(yè)管理在我國尤其是本市還處于發(fā)展階段，這也是一個非常重要的原因。

業(yè)主入住后，拿不到產(chǎn)權(quán)證的情況時有發(fā)生。一棟樓甚至一個小區(qū)的一些業(yè)主拿不到產(chǎn)權(quán)證，形成了大量糾紛，影響很大，解決起來相當(dāng)困難。究其原因，是這幾年房地產(chǎn)市場不規(guī)范，開發(fā)商沒有辦妥手續(xù)或沒有繳納相關(guān)稅費(fèi)。隨著市場整合力度的加大和開發(fā)商自律的加強(qiáng)，這種糾紛必然會大大減少。

認(rèn)購押金是否可以退還。當(dāng)購房者不能與開發(fā)商簽訂合同或購房者改變主意時，定金是否該退還往往是一個爭議。至于押金是否應(yīng)該收取，收取后是否可以退還，目前尚無定論。而且，各地法院在這一問題上的判決結(jié)果也不一致。因此，需要通過立法或法律解釋予以明確。

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