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開發房地產屬于公益拆遷嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-14 · 693人看過

開發房地產屬于公益拆遷嗎

公益拆遷是指政府進行公益項目建設的時候進行的拆遷行為，而開發房地產是屬于商業的行為，所以并不屬于公益拆遷。

公益拆遷和非公益拆遷的區別：

1、在立法上，要分別立法，將兩類拆遷分別對待，政府在公益拆遷中是拆遷人，在非公益拆遷中，開發商是拆遷人。

2、在程序上，公益拆遷在頒發拆遷許可證之前，要舉行聽證會論證公益目的和補償方案，并經地方人民代表大會或者其他第三方主體對公益目的進行確認。非公益拆遷應當首先由開發商與房屋所有權人協商達成補償協議，再申請土地使用權。

3、在補償上，公益拆遷補償標準由政府根據完善的法律規定確定基本計算方法，非公益拆遷在根據法律規定的最低補償標準之上由開發商與房屋所有權人協商確定。

4、在強制拆遷的設置上，公益拆遷中政府不得自己執行，只能申請人民法院強制執行，政府更不可以參與非公益拆遷的強制拆遷，開發商應當通過訴訟申請法院執行判決。

5、政府角色方面，在公益拆遷中，政府應當依法行政，切實代表公共利益，可以在房屋管理部門中設立專門的機構從事公益拆遷的立項、制定方案、落實補償安置等工作。非公益拆遷中，政府應有所不為，有所為。有所不為，是指政府應當退出拆遷第一線，不再參與補償價格制定、拆遷談判等具體事務，讓市場發揮作用；有所為，是指政府定位為監督者、管理者和裁決者，加強對拆遷工作的監督、調控和保障，重點解決好困難群眾安置問題。

對拆遷補償不滿意如何處理

實際中，對拆遷補償不滿意的要按照以下處理：

首先，先不要簽訂任何拆遷安置協議。

因為拆遷安置協議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時候可能還得承擔違約責任，最終將導致得不償失的后果。

所以，既然對拆遷不滿意，那么建議現在最好不要簽訂任何拆遷安置協議。

其次，提起行政裁決或行政復議，重新制定拆遷補償方案。

實踐中，如果對政府提出的拆遷補償不滿意，那么可以及時提起行政裁決或行政復議，一般地，要在拆遷補償作出之日起60日內提出(法律另有規定的除外)。

并且，在申請行政復議時可以提出重新制定拆遷補償方案，還可以從中提出自己的主張。

最后，可以至法院提起行政訴訟。

一般來說，如果是跟開發商因拆遷補償起糾紛的，那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。不過，即使是跟政府部門起的糾紛，也可以通過起訴處理。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，公益拆遷是指政府進行公益項目建設的時候進行的拆遷行為，而開發房地產是屬于商業的行為，所以并不屬于公益拆遷。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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