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不動產登記程序是什么？哪些不動產不能賣

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 964人看過

1。不動產登記程序是怎樣的？居民申請商品房產權證時，一般遵循以下程序：

（1）認證。買受人應當在與開發商簽訂購房合同后15日內，將購房合同送交房地產交易所辦理交易核銷備案手續；

<2）登記。買受人應當在所購商品房使用后3個月內到房屋產權監督所辦理產權登記。登記時必須提交以下材料：購房人身份證及公章、經核實的購房合同、開發商出具的產權證、購房發票、紅線圖、位置圖（藍圖）、平面圖（藍圖）。登記后領取收據。（3）付款。受理登記后15個工作日內，向房屋產權局繳納登記費、鑒定費等相關費用；

（4）領取房產證。房屋所有人憑身份證、私章、收據、收據領取《房屋所有權證》。房屋登記機關自受理登記申請之日起，應當在下列期限內將申請事項記入房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內房屋權屬登記30個工作日，國有土地范圍內房屋權屬登記60個工作日集體土地范圍內房屋權屬登記，抵押權、地役權登記10個工作日；通知登記、更正登記10個工作日；異議登記1個工作日。公告時間不計入前款規定的期限。因特殊原因需要延長登記期限的，經房屋登記機構負責人批準，可以延長登記期限，但最長不得超過原期限的1倍。根據法律、法規和政策規定，下列房地產不得出售和轉讓：

（1）以出讓方式取得的土地使用權，未按合同約定繳納全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書的；土地按合同約定投資開發的（二）司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回的土地使用權：未經其他共有人書面同意，共有不動產的；（四）所有權有爭議的；（六）依法登記取得所有權證書的；（七）未經抵押權人同意設定抵押權的房地產；（八）未辦理預售登記、審批手續取得預售許可證，或者驗收不合格的：

（九）轉讓的其他情形法律、行政法規禁止的。

不動產登記程序條例貫徹落實了黨的核心、國務院簡政放權和服務型政府建設的根本要求，突出了簡化程序的基本原則，高效方便。

通過對上述條款的解釋，我們了解了不動產的登記程序以及不動產的相關問題。我們需要更多地了解這方面的知識，這樣我們才能不犯錯誤地處理這個問題。希望以上內容能解決您的問題。如果有任何不清楚的問題，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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