住房抵押貸款中消費者權益保護的必要性。消費者權益與房地產業健康發展是協調統一的。消費者權益保護制度的建立也對房地產市場的發展起到了引導作用，對其積極穩定的發展起到了不可替代的作用。

在按揭購房的具體實踐中，一旦抵押人（即消費者）的合法權益受到房地產開發商和銀行單獨或共同的侵害，保護將難以有效實現。因此，保障消費者在按揭貸款過程中的權益顯得尤為重要。主要原因如下：（1）消費者的抵押貸款權是生命權的間接體現。生命權是憲法賦予公民的基本人權之一。對于作為普通消費者的公民來說，房地產經營關系到公民是否有房可住，這是生存權在消費者按揭貸款行為中的間接體現，因此其保護意義遠遠大于對一般商品消費權的保護。

我們知道，在商品房消費市場上，消費者的目的是通過按揭獲得銀行貸款，從而實現房屋所有權，解決自己的住房問題，這是消費者實現生存權的途徑之一。但是，作為抵押人，消費者的利益與房地產開發商的利益也不一致。房地產開發商只需要承擔經營的經濟風險，而消費者除了要承擔經濟風險外，還需要承擔住房質量帶來的生存風險。因此，必須重視保護消費者的合法權益，這也是保護基本人權——生存權的要求之一。其次，建立消費者權益保護機制是平衡消費者、銀行和房地產開發商地位的必要手段。然而，我國銀行從事按揭貸款業務的時間并不長，在按揭貸款的決策和管理方面缺乏相對成熟的經驗和相應的手段。因此，銀行在單方制定按揭貸款格式合同時，充分利用自身資金優勢，強調對按揭銀行利益的保護，往往忽視對消費者合法權益的保障。此外，商品房市場的快速發展使得房地產開發商在獲取巨大經濟利益的同時，也使得其對整個行業的影響空前?？梢哉f，在房屋銷售過程中幾乎總是房地產開發商占主導地位，消費者沒有太多的選擇余地。因此，銀行和房地產開發商的資金優勢和金融背景對消費者合法權益的保護構成嚴重威脅。為了使這種嚴重失衡趨于平衡，必須加大對消費者的法律保護力度，建立和完善消費者利益保護制度。建立消費者權益保護機制是房地產業健康發展的重要保障房價高、住房質量差的問題凸顯。而且，我國房地產最突出的問題之一就是房地產投機現象嚴重，導致房地產價格極不合理。這體現在按揭貸款過程中，極大地損害了消費者的經濟利益。在此基礎上，本文對消費者權益保護的相關內容進行了梳理。由此可見，消費者權益與房地產業的健康發展是協調統一的，消費者權益保護體系的建立也對房地產市場的發展起著引導作用，對其積極穩定的發展起著不可替代的作用。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎