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一、如果開發(fā)商違約購(gòu)房合同具有法律效力嗎(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

購(gòu)房合同是依法成立的就具有法律效力，并不會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商違約成果造成合同無(wú)效。開發(fā)商違約的，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第四十四條?【合同的生效】依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、什么情況下才算是開發(fā)商違約

(一)逾期交付房屋

逾期交房是指開發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間未交付房屋，這是目前存在的最普遍問(wèn)題。很多購(gòu)房者雖然明知開發(fā)商逾期交付房屋，并且沒有任何免責(zé)事由，但因?yàn)榭梢砸蟮倪`約金很少或因?yàn)檫`約時(shí)間不是很長(zhǎng)就沒有主張，這實(shí)際是對(duì)開發(fā)商違約行為的一種縱容。

(二)開發(fā)商一房二賣

開發(fā)商一房二賣是指開發(fā)商先后以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人，給購(gòu)房者造成了嚴(yán)重的損害的違約行為。在一房二賣中可能出現(xiàn)兩種情形：

1、兩個(gè)買受人中，有一個(gè)買受人已取得房屋所有權(quán)證。

2、兩個(gè)買受人都沒有取得房屋所有權(quán)證。

(三)開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題

開發(fā)商建筑的房屋質(zhì)量問(wèn)題可以分為一般質(zhì)量問(wèn)題和嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。一般質(zhì)量問(wèn)題包括：裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等;嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題包括竣工驗(yàn)收不合格。

(四)開發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問(wèn)題或與樣板間不同

購(gòu)房者購(gòu)買精裝修房，通常價(jià)格要比清水房多付房款，但在房屋交付后卻發(fā)現(xiàn)交付的精裝房與開發(fā)商展示的樣板房有很大的差距。一般購(gòu)房者因缺乏專業(yè)知識(shí)，無(wú)法判斷其潛在的質(zhì)量缺陷，比如設(shè)計(jì)缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條?【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第五百七十七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，購(gòu)房合同是依法成立的就具有法律效力，并不會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商違約成果造成合同無(wú)效。開發(fā)商違約的，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢，律霸網(wǎng)有最專業(yè)的律師為你解答。