1、 什么是集資建房？

一般來說，國有單位組織提供自己的國有劃撥住房建設用地。國家將減免部分稅費，參與籌款的職工將部分或全部出資建設。房屋竣工后，將歸職工所有，不得出售。產權也可以歸單位和職工所有，一段時間后歸職工所有。屬于經濟適用房。是改變住房建設由國家和單位包辦的體制，實行政府、單位和個人共同承擔，通過籌集資金進行住房建設的一種方式。職工可按房價全額或部分繳費，政府及有關部門可在土地使用、信貸、建材供應、稅收等方面給予部分減免。第二，什么是商品房？

商品房興起于上世紀80年代，是指在市場經濟條件下，由符合條件的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過轉讓取得土地使用權后經營的，按市場價格出售的房屋。其價格由成本、稅金、利潤、征收費用、區位、水平、朝向、質量、材料價差等構成。此外，從法律角度看，商品房是指依照法律、法規和有關規定可以在市場上自由交易的各類商品房，而且不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等，商品房根據銷售對象的不同可分為出口商品房和國內商品房。

商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發，竣工后用于市場銷售和出租的住房，包括住宅、商品房等建筑物，而自建、參建、委托建設、自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。是開發商開發建設的待售房屋，可辦理產權證、土地證，并可按自有價格出售。商品房與集資房的區別——土地使用權的區別：普通商品房取得土地使用權轉讓，集資房取得土地使用權劃撥。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時，應當向政府有關部門繳納土地出讓金。集資建房是一種改變住房建設由國家承包、單位、政府、單位和職工個人共同承擔住房建設成本的傳統制度的住房，住房建設實行多方集資，而不是通過市場購買直接分配。

2。集資房與商品房的比較——申請程序的差異：商品房房房地產開發公司開發經營普通商品房必須具備“五證”，即必須具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》，《土地使用證》與《房屋買賣許可證》同時頒發。普通商品房用地是出讓用地，主要通過招標、拍賣、掛牌、市場轉讓等方式取得。但房屋用地主要由政府劃撥，相關稅費也有所減少。因此，在申請建設集資房的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營。因此，普通商品房和集資房的區別就是土地使用權的區別。普通商品房取得土地使用權，集資房取得劃撥土地使用權。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時，應當向政府有關部門繳納土地出讓金。一般來說，商品房是房地產開發商自主開發的產品，通過市場交易關系實現其價值和使用價值，是一種完整的市場運作行為。因此，普通商品房的消費群體是廣泛的、無限的。集資建房由單位、社會團體和住房合作社組織建設。主要是在單位和社會組織的既定范圍內解決低收入家庭的住房問題。采取先集資后建房的形式。它是一種非市場行為，不存在銷售與經營的關系。

更受歡迎的是，前者由房地產開發盈利，后者由政府主導解決低收入家庭的住房問題，不以盈利為目的。以上是為您整理的資料。是不是對商品房和集資房比較了解。如果您對法律有任何疑問，歡迎您到律師事務所進行專業法律咨詢。你知道嗎