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寧波
如何解決房地產工程合同糾紛
1、 如何解決房地產工程合同糾紛有協商、調解、仲裁和訴訟等，協商或調解是解決糾紛的首要途徑。當協商或調解不能解決爭議時，也可以根據合同進行仲裁或審判。《民事訴訟法》第一百一十一條第二款規定：“當事人依法自愿就合同糾紛達成書面仲裁協議，向仲裁機構申請仲裁的，不得向人民法院起訴，也不得通知原告向仲裁機構申請仲裁仲裁。”
無論合同糾紛是提交仲裁還是提交法院，當事人的協議起著決定性的作用，簽訂合同時應特別注意。
除仲裁條款外，當事人還應受到管轄法院的管轄，即合同中規定的協議管轄。如果雙方都訂立了協議的管轄權條款，當發生糾紛時，雙方可以根據合同約定選擇法院起訴，不受一般地域管轄權的限制，這對防止合同糾紛的管轄權糾紛具有重要意義。企業在簽訂協議管轄條款時應特別注意以下幾點：
1。選擇管轄的法院必須是合同履行地、合同簽訂地、被告所在地、原告所在地、標的物所在地的某一法院，超出該范圍的選擇無效；
2。協議的管轄權不能違反排他性管轄權和等級管轄權的規定；協議管轄權應當明確具體。協議管轄權的不確定性意味著沒有選擇權，在發生爭議時，管轄權應根據法律管轄權來確定。第二，如何防范工程承包風險？1嚴格審核用人單位資質等級和績效信用。在項目跟蹤階段和資格預審階段，項目經理應對業主的資質和履約信用進行調查，將不合格主體排除在合同門外，避免對項目進行不必要的投資，避免不必要的損失。2了解通用條款與專用條款的關系目前，建筑工程施工合同示范文本在國內簽訂的施工合同中被廣泛使用。在簽訂合同之前，仔細閱讀并準確理解“通用條款”是非常重要的，因為這一部分不僅表明了合同條款的確切含義，而且指導了雙方簽訂“專用條款”。更重要的是，當“專用條款”中的某一條款沒有特別約定時，“通用條款”中相應的條款自動成為雙方約定的合同。項目經理還應注意，當專用條款與通用條款不一致時，應以專用條款的解釋順序為準。注重合同中工期、質量、成本的約定。開工日期包括“動土日期”、“驗線日期”、“進場日期”，竣工日期包括“驗收日期”、“交工日期”、“報驗日期”。無論采用何種表述，都應在合同中明確。最好明確絕對工期，開工、竣工手續，簽訂文件。上述方法也應用于在中間移交的項目。一般來說，工程進度款是按月或按工程進度支付的，但如何申請資金、上報什么樣的文件、如何審核和確認資金數額，而如何處理雙方對進度款認定不一致的問題，往往缺乏詳細的合同條款，容易引起糾紛，影響建設工程施工。總承包完成結算手續也比較粗糙，不利于操作。因此，合同中應特別注意資金籌措和結算程序。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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