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寧波
一個不動產能同時擁有多少人
房產證上可以有一人以上，房產可以由兩個以上的公民或法人共有。也就是說，兩個完全無關的人也可以一起買房。共有人申請共有不動產登記的，由不動產登記機構向全體共有人合并簽發一份不動產所有權證書；共有人分別申請持有證書的，共有人可以單獨簽發房地產權證。共有房地產的所有權證應當載明共有人和共有人。總人數沒有限制，也就是說買房時寫幾個名字就可以了。房產證的特點（一）房產證只能由房地產主管部門出具。
（2）房產證是特定房屋所有權的書面證明，可以記載特定房屋的共有權和是否設定擔保物權。房產證按照一物一權的原則，實行一房一證，即建筑結構和使用功能獨立的房屋（包括權屬不同的房屋）只有一個權屬，而不動產登記中只能有一個權屬登記，只能相應簽發一份房產證。
（3）房產證只能發給特定房屋的所有人。如果房屋為共有人，除房屋所有權證外，還可以向共有人出具共有權證。
（4）特定房屋權屬登記后，登記機關向特定權利人簽發房地產證。房產證的內容應當與登記冊的內容一致。
由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動非常普遍，因此房產證在交易活動中得到了廣泛的應用。但在實踐中，人們對房地產證的認識與性質仍存在諸多不一致之處，可以概括為兩類：一是顛倒了房地產證與房地產登記簿的關系，認為房地產證是唯一合法的證明房屋所有權的證明，而登記簿只是房產證的檔案。比如在實踐中，在判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，他認為是否持有房產證是根本依據。二是混淆了房產證和有價證券的性質，認為房產證具有有價證券的性質和功能，可以代表房產證上記載的房屋所有權。例如，在房屋買賣中，交付房產證具有轉讓房屋所有權的效力；在房屋抵押中，交付房產證給抵押權人具有設定抵押權的效力。
根據我國現行的房屋權屬登記制度，房屋登記是城市房屋權屬的法定公示方式。在以房屋為標的物的交易中，以房屋為標的物的物權的取得、設立、變更必須登記，具有物權法的效力。因此，房屋所有權的確認應當以登記簿上的記載為準。房產證作為一種憑證，可以證明房屋所有權所屬的法律事實，但其證明力的依據是其記載與登記簿記載一致。
如果房產證上可以有一人以上申請共同房地產登記，房地產登記機構將向所有共有人頒發房地產權證。單獨申請持有的，可以單獨向共有人簽發房地產權證。還有其他相關問題想知道，歡迎咨詢法律BA網免費法律咨詢。你知道嗎
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