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寧波
共同投資買房時只寫一個人的名字合法嗎
一般來說，共同投資購房時只寫一個人的名字是違法的。房產證上最好加兩個人的名字。產權歸屬是兩人的共同所有權，房屋的產權不是個人獨有的，而是共有的。合伙購房的產權分為股權和共有。根據相關法律法規，業主可以選擇共有的形式。選擇共有的，雙方享有同等權益；按份共有的，需提前分割，并在房產證上注明。如果一位共有人想再買房，就應該執行二套房政策。向銀行申請抵押貸款時，共有人中的一方作為借款人，與銀行建立貸款關系，簽訂貸款合同；其他合作方也應作為共有人，與銀行簽訂共有還款協議。這樣，當合伙貸款的當事人有分歧時，可以根據合同內容進行處理。
合伙購房時，申請貸款可能會比較麻煩。一些銀行會相對謹慎地向兩個沒有親屬關系的人放貸。如果收入證明沒有問題，就更容易找到政策寬松的商業銀行。同時，聯合貸款應分為主貸款人和次貸款人。你可以選擇相對有利的人，如當地戶口和較高收入的人，作為主要貸款人。避免糾紛的最好辦法是簽訂協議，明確權利和責任。協議內容應盡可能詳細，包括違約責任、出資比例、產權歸屬、住房收入等。
共同購房時，應保留合同文本、付款證明、還貸證明、，等買房貸款時，留下憑證。房產證上標明了房產的份額。協議需經公證方可生效。未來夫妻的比例應該注明。
準夫妻是指即將結婚但尚未領取結婚證的夫妻。夫妻的婚姻期限自領取結婚證之日起計算。因此，無結婚證共同購房不能視為共同財產。在這種情況下，如果雙方共同出資購房，比例為一半，則需要在房產證上同時登記兩人的姓名。
如果雙方的投資比例不相等，雙方的名稱將登記在房地產證書上，但必須說明各自的比例。
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