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寧波
房屋抵押權的優先受償權和法律規定
同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產的價款按照下列規定清償：（一）抵押權已經登記的，按照登記順序清償；登記順序相同的，按債權比例清償；
（2）抵押物已登記的，先于未登記的提前清償；
（3）抵押物未登記的，按債權比例清償。第一百九十條抵押合同訂立前抵押物已經出租的，原租賃關系不受抵押權的影響。抵押權成立后，抵押物出租的，租賃關系不對抗已登記的抵押權。相關知識：狹義的優先受償權包括破產費用的優先受償權和職工工資、勞動保險費用、稅收的優先受償權，以及民事訴訟法（第204條）的類似規定，《商業銀行法》（第71條）和《海商法》規定了索賠人扣押船舶的優先權。根據現行法律規定，這些優先受償權只具有債權性質，而只具有對其他債權人的優先權，不具有物權性質，因此對優先受償權的保護是不夠的，應當考慮賦予其物權性質，并將其規定為一種擔保權，稱為賠償優先權（狹義），是一種法定擔保權，不具有任意性，以保證債權人權利的保護。狹義上的優先受償權不包括我國民法通則、合同法和擔保法規定的留置權中的優先受償權，也不包括承租人購買租賃房屋的優先受償權、擔保法規定的質權和抵押權，也不包括我國法律可能規定的合伙人優先購買權等所有非擔保物權。優先權分為物權優先權（如共有人的優先購買權）、債權優先權（如臺灣和大陸破產法規定的優先權）、物權優先權和債權優先權。賠償優先權，即非擔保物權的優先權，是特定債權人對其他債權人甚至其他財產所有人享有優先權的權利。它是一種優先受償權，不表現為抵押權、質權、留置權等物權，因此被稱為狹義優先受償權。優先受償權是法定受償權之一，是指某一權利人優先于其他權利人實現其權利的權利。由于法國《民法典》中沒有留置權，因此應當適用許多留置權規則。通過對優先權的調整，優先權有著廣泛的調整領域，成為民法中的一項重要制度。法國民法上的優先權是債權的優先權。
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