案例一：虛構(gòu)社保、規(guī)避限購(gòu)令交易時(shí)，有少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為不具備購(gòu)房資格的人出具虛假社保證明。中介的這種行為是違法的，由于整個(gè)交易都是以違法、欺詐為基礎(chǔ)的，買賣雙方簽訂的合同可能被法院認(rèn)定為無(wú)效。案例二：特價(jià)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)未標(biāo)明二手房性質(zhì)復(fù)雜多樣。除普通商品房外，法律對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、中央生產(chǎn)性住房、軍隊(duì)生產(chǎn)性住房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村住房等特殊住房的交易也有特別規(guī)定。有的中介公司審查不嚴(yán)，或者明知做不到，引發(fā)了很多糾紛。

情形三：審查不到位

在一定程度上，中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)對(duì)房屋的物權(quán)人進(jìn)行審查，包括核實(shí)登記的房屋所有人與出賣人是否一致，詢問(wèn)房屋所有人的婚姻狀況，并要求共有人承諾出售。但部分中介機(jī)構(gòu)未履行房屋權(quán)屬?gòu)?fù)核義務(wù)，導(dǎo)致房屋買賣合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)障礙或無(wú)法履行。

情形四：未履行提醒告知義務(wù)

二手房買賣合同通常采用中介機(jī)構(gòu)提供的格式文本，只是合同的核心內(nèi)容，如金額、付款時(shí)間和方式、違約責(zé)任等，還有很多事情需要買賣雙方協(xié)商確定。

在審判實(shí)踐中，一些中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，不履行提示相關(guān)事項(xiàng)的義務(wù)，導(dǎo)致雙方協(xié)商不充分或未能將口頭達(dá)成的共識(shí)納入合同。在二手房合同簽訂前，一些中介公司為了吸引稅收較低的買賣雙方，以較低的總價(jià)在網(wǎng)上簽訂合同進(jìn)行納稅申報(bào)，而含有雙方真實(shí)意思的合同則用于實(shí)際履行，無(wú)需備案。這種經(jīng)營(yíng)模式給國(guó)家稅收造成了巨大損失，也為一些當(dāng)事人惡意不履行合同提供了借口。尤其是房?jī)r(jià)大幅上漲后，出賣人可能以此為借口使合同無(wú)效。案例六：隱瞞房屋的弊端，引導(dǎo)購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)看房是房屋中介的一項(xiàng)重要義務(wù)。但在無(wú)法與出賣人聯(lián)系、承租人不配合買受人看房等特殊情況下，中介往往會(huì)帶領(lǐng)買受人去看其他類似的房屋作為替代，而買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問(wèn)題進(jìn)行商談的糾紛也會(huì)影響房屋的使用合同的順利履行。你知道嗎