背景：2013年，一房兩賣的業主被判無期徒刑，張女士通過房產中介聯系到范某，希望以范某的名義買房。經過一番交涉，雙方最終以768萬元的價格成交，并于當日簽訂了二手房買賣合同，支付定金30萬元。該房地產經紀公司還充當中介，收取5萬元以上的中介費。交易成功后，張女士如釋重負。她認為，有合同在手，有中介公司的擔保，應該不會有錯誤。合同簽訂后，中介公司除了不斷催促張女士支付房價外，并未提出辦理房屋過戶手續。但張女士并不太在意。她先后向范冰冰支付了480多萬元。兩個月后，房子無法轉讓，張女士很擔心。經過多方打聽，原來，早在張女士簽合同后的第三天，范某就將房子賣給了另一位購房者，并立即辦理了過戶手續。這讓張女士很傻。她付了一半以上的房價，但房子是別人名下的。不過，張女士只是向警方報案，范某隨后因涉嫌合同詐騙被刑拘。2014年9月，北京市第一中級人民法院認為，范某向張女士隱瞞了按揭貸款的實際金額和委托他人出售涉案房產的事實。除了范某與張女士簽訂合同時的詐騙行為外，他還偽造了房產證進行合同詐騙。北京市第一中級人民法院一審以合同詐騙罪判處樊某無期徒刑。

事后，張女士還了解到，范某在這套房子上按揭700萬元，成交價768萬元。也就是說，即使房屋成交成功，如果抵押權被債權人主張，房屋也將按照法律程序拍賣。

訴訟：沒有及時網簽要求中介賠償損失

雖然范某的行為受到了法律的處罰，但張女士480多萬元的房款只退還了60萬元。因為認為中介公司有過錯，張女士決定起訴，要求中介公司退還經紀費，并賠償剩余房款損失。

作為張女士的律師，北京XX律師表示，范某之所以能夠完成“一房兩賣”的欺詐行為，是因為中介公司在簽訂合同當天沒有依法完成網簽。

“對于二手房銷售，中介公司有義務在合同簽訂當天在住房和城鄉建設委員會網站完成網簽工作”，曹×民律師表示，網簽是將二手房銷售合同照片上傳給客戶的過程住房和城鄉建設委員會網站。網簽完成后，將找不到已售出的房產信息，也不會再出售。

合同簽訂后的第三天，張女士購買的房產由第三人在網上簽字，轉讓完成。”中介公司不僅沒有按時網簽，而且后來也沒有注意到房屋情況，這顯然是一個錯誤。”XX律師說，其實在這個過程中，只要業務員能注意到自己的業務，直到兩個月后，他才發現房子已經網簽轉讓給他人。而這兩個月來，中介公司仍在催促張女士交房。而XX律師表示，交房時，中介公司也沒有按照規定進入二手房銷售賬戶，而是直接進入范某的個人賬戶。”這使得范某可以在沒有監督的情況下隨意轉移這部分資金，導致張女士損失較大。”

關于此案，記者致電房產中介。該公司表示，暫時沒有收到進一步的訴訟通知。而中介公司表示，對于二手房業務，公司有嚴格的流程和制度，他們的操作流程是符合法律的。據悉，此案將于近期開庭審理。

第三方律師·觀點

在線簽名要求雙方同意中介使用密鑰完成在線簽名。

XX律師表示，根據北京市二手房交易的慣例，通過中介進行二手房交易網簽需要經過以下過程：

首先，房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，然后中介用密鑰完成網上簽約，合同上傳到系統中。那么，我們需要等待北京市住房和城鄉建設委員會的審查。審核完成后，將完成網上簽約。此時，在住房和城鄉建設委員會網站的相應窗口，可以查詢到正在網簽的房屋信息。

“我們需要注意的是，雖然網簽需要由中介機構進行，但網簽是否成功以及網簽時間需要買賣雙方協商確定。”趙*江律師表示，一旦網簽成功，賣方不能隨意取消，需要雙方協商取消。出于這種擔心，賣家一般會在買家付清首付并辦理完貸款手續后，與買家協商完成網簽，這也是對賣家自身住房和資金保障的一種保障。

買家需要注意的是，網簽的具體操作需要事先與中介和賣家達成一致。如有可能，最好在與各方簽訂的合同中注明網上簽約時間。這樣一來，一旦網簽出現問題，可以請相關負責人承擔責任。XX律師認為，資金監管賬戶的主要功能是防止中介將購房資金轉入中介自己的賬戶，從而防止中介失信，將購房資金挪作他用。同時，也可以防止出賣人在收到部分或者全部價款后不配合買受人轉移所有權。它還可以防止賣方“玩失蹤”，從而增加交易資金的安全性，保證交易的順利進行。

使用監管賬戶后，購房人除貸款外的所有交易資金將全部存入該賬戶，雙方辦理房屋登記后，出賣人才能領取房款。

目前，北京并非所有區縣都實行監管賬戶制度，根據相關規定，并非所有交易都必須使用資本監管賬戶。在實行資金監管的區縣，通過中介公司完成交易的，資金必須通過監管賬戶劃撥。如果雙方不是通過中介交易，可以協商是否通過監管賬戶過戶。由于監管賬戶的獨立性，可以在一定程度上保證買方的資金安全，防止中間人或賣方逃逸。因此，如果可能的話，趙先生建議購房者使用監管賬戶進行資金劃撥，而不是想方設法省事，不為自己的資金“投保”。

中介沒有做實質性的審核，所以在二手房銷售中要謹慎。因為在實踐中，中介一般只對交易雙方提供的信息進行形式審查，不能也不能做實質審查，因此在二手房銷售過程中聘請專業人士進行相應的咨詢非常重要。

XX說，作為賣方，要檢查買方是否有購房資格，是否有支付能力。作為買受人，需要特別注意了解和核實出賣人的身份，出賣人是否有權簽訂房屋買賣合同，房屋是否有共有人，房屋是否被查封，房屋是否受到限制。總之，二手房買賣往往關系到買賣雙方的切身利益。買賣雙方必須冷靜下來，先搞清楚，再做決定。他們頭腦發熱時不能簽合同付款。如果您有任何其他問題，請咨詢律霸在線。你知道嗎