解決購房過程中的房地產(chǎn)糾紛，司法程序包括以下幾種方式：仲裁。仲裁，又稱仲裁，是指買賣雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)，并根據(jù)國家法律、法規(guī)和地方行政法規(guī)作出對各方具有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體和個人的干涉，仲裁委員會與行政機(jī)關(guān)之間不存在隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力，仲裁裁決是終局的，當(dāng)事人不得上訴。如果要通過仲裁解決爭議，買方和開發(fā)商必須有仲裁協(xié)議，并自愿將爭議提交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿意將爭議提交仲裁，爭議就不能通過這種方式解決。

2。行政解決。

購房糾紛行政解決，是指當(dāng)事人經(jīng)商品房所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門調(diào)解無效或達(dá)成協(xié)議后反悔的糾紛，或者是當(dāng)事人提出異議的具體行政行為購房糾紛直接向行政部門投訴，由行政部門處理。就方式而言，行政和解一般經(jīng)歷行政決定和行政復(fù)議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復(fù)議的前提和必要程序。對包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議，依照行政復(fù)議法的規(guī)定執(zhí)行。

3。訴訟和解。

在購房案件中，人民法院等各方參與糾紛解決。訴訟分為民事訴訟和行政訴訟。民事訴訟的當(dāng)事人是平等的民事主體，即公民、法人或者非法人組織。人民法院民事法院（部分地方人民法院設(shè)有專門的房地產(chǎn)法院）審理購房糾紛民事訴訟，依照民事訴訟法的規(guī)定執(zhí)行。行政訴訟是行政行為相對人因不接受具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟的一方當(dāng)事人是公民、法人或者非法人組織，另一方當(dāng)事人是對其采取具體行政行為的行政機(jī)關(guān)。購房糾紛行政訴訟，由人民法院行政法庭依照行政訴訟法的規(guī)定審理。民事訴訟和行政訴訟分為一審訴訟和二審訴訟。當(dāng)事人對第一審人民法院的判決不服的，可以向上一級人民法院提起上訴。對第二審（終審）人民法院的判決不服的，可以在兩年內(nèi)申請復(fù)審。但對于生效判決，債權(quán)人可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

房地產(chǎn)訴訟技巧

針對一房兩主的情況，作為商品房的買受人，在房屋買賣合同生效后，應(yīng)及時辦理房屋過戶手續(xù)。如果商品房出賣人不方便，也可以建議他委托他人代理，避免購房失敗；作為商品房出賣人，要有契約意識。合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。任何一方不得擅自撕毀合同，否則，將承擔(dān)法律責(zé)任，往往得不償失。這就是法律，公平正義的保護(hù)者。《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化時，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者現(xiàn)狀變更的登記手續(xù)，由當(dāng)?shù)胤课莨芾頇C(jī)關(guān)辦理。”因此，房屋因出售而發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，俗稱權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。此處“過戶登記”的目的，是向他人表明物權(quán)變動時標(biāo)的物所有權(quán)已經(jīng)過戶。如果沒有公示登記，就不具有生物權(quán)利變更的效力，也就不能對抗善意第三人。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第九條也規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定合同成立的登記后生效，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)的，不影響合同效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)和其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。”根據(jù)《城市私人住房管理條例》，房屋銷售過戶登記屬于這種情況。

出租人出售出租房屋，必須遵守法律規(guī)定，使自己的愿望成真。由于法律比較抽象，這里我將介紹具體的方法和步驟。首先，房屋所有人如果想出售房屋，應(yīng)提前三個月書面通知承租人，并讓其在交付時簽字，并給承租人一定的時間思考和決定。最好約定一個具體的時間，比如承租人能否在15天內(nèi)給出購房答復(fù)。其次，約定期限屆滿時，承租人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)是否購買。如果你不想買，就不能讓它空著；如果你不想買，就可以進(jìn)一步協(xié)商；在協(xié)商過程中，如果對方不想買，就應(yīng)該讓它再簽字。這樣就不會有什么麻煩了。

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