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寧波
沒有產權證的是小產權房
1、 沒有產權證就一定是小產權房嗎？
沒有產權證不一定是小產權房，小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金等費用的房屋，其產權證并非由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，又稱“鄉產權房”。如何認定小產權房是否合法？
小產權房也是經過建設部門審批后合法建設的，但必須具備三個條件：
首先，必須由村組織，由村委會代表，以集體利益的形式進行；如果是開發商經營，則必須是開發商非法，但目前都是這樣操作的。村民出面審批、村民私自賣地等。開發商建房是為了銷售和獲利。二是建設用地建在集體土地上，土地屬于全村所有村民；但村里卻有償轉讓給開發商，村委會變相成為土地主。
最后：購買者和所有者必須是集體成員所有，因此可以確認，如果不被村里的集體成員購買，利益將受到損害。二是拆遷時如何補償。事實上，依法建成的小產權房，無論是否已交易，如果依法納入征收拆遷范圍，都可以得到相應的補償。
具體來說，小產權房拆遷時，可以要求安置房，以及搬遷補助、裝修補償等補償。另外，根據補償范圍，房屋拆遷補償的計算標準如下：
1。房屋拆遷補償的計算標準為：（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估確定的房屋裝修補償金額）。（2）房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額或評估確定的房屋裝修補償金額）-被拆遷人已交換產權的房屋的評估價格。房屋拆遷安置費的計算標準為：搬遷補助+無周轉房的臨時安置補助+過渡期以外的臨時安置補助+停產停業造成非居住房屋損失的補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當對被征收人給予下列補償：
（一）對被征收房屋的價值給予補償；
<（二）房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（三）房屋征收造成的生產經營損失補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。
通過小編的介紹，我們可以了解到，沒有產權證的房子不一定是小產權房，但有相應的拆遷補償，具體補償要看當地的規定。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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