1、 沒有產(chǎn)權(quán)證就一定是小產(chǎn)權(quán)房嗎?
沒有產(chǎn)權(quán)證不一定是小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金等費用的房屋,其產(chǎn)權(quán)證并非由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。如何認定小產(chǎn)權(quán)房是否合法?
小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過建設(shè)部門審批后合法建設(shè)的,但必須具備三個條件:
首先,必須由村組織,由村委會代表,以集體利益的形式進行;如果是開發(fā)商經(jīng)營,則必須是開發(fā)商非法,但目前都是這樣操作的。村民出面審批、村民私自賣地等。開發(fā)商建房是為了銷售和獲利。二是建設(shè)用地建在集體土地上,土地屬于全村所有村民;但村里卻有償轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商,村委會變相成為土地主。
最后:購買者和所有者必須是集體成員所有,因此可以確認,如果不被村里的集體成員購買,利益將受到損害。二是拆遷時如何補償。事實上,依法建成的小產(chǎn)權(quán)房,無論是否已交易,如果依法納入征收拆遷范圍,都可以得到相應(yīng)的補償。
具體來說,小產(chǎn)權(quán)房拆遷時,可以要求安置房,以及搬遷補助、裝修補償?shù)妊a償。另外,根據(jù)補償范圍,房屋拆遷補償的計算標準如下:
1。房屋拆遷補償?shù)挠嬎銟藴蕿椋海?)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額(或評估確定的房屋裝修補償金額)。(2)房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額或評估確定的房屋裝修補償金額)-被拆遷人已交換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。房屋拆遷安置費的計算標準為:搬遷補助+無周轉(zhuǎn)房的臨時安置補助+過渡期以外的臨時安置補助+停產(chǎn)停業(yè)造成非居住房屋損失的補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當對被征收人給予下列補償:
(一)對被征收房屋的價值給予補償;
<(二)房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償;(三)房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補償。市、縣人民政府應(yīng)當制定被征收人的補助和獎勵辦法。
通過小編的介紹,我們可以了解到,沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不一定是小產(chǎn)權(quán)房,但有相應(yīng)的拆遷補償,具體補償要看當?shù)氐囊?guī)定。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題,可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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