1、 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就一定是小產(chǎn)權(quán)房嗎？

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不一定是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋，其產(chǎn)權(quán)證并非由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，又稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。如何認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房是否合法？

小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過(guò)建設(shè)部門(mén)審批后合法建設(shè)的，但必須具備三個(gè)條件：

首先，必須由村組織，由村委會(huì)代表，以集體利益的形式進(jìn)行；如果是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)，則必須是開(kāi)發(fā)商非法，但目前都是這樣操作的。村民出面審批、村民私自賣(mài)地等。開(kāi)發(fā)商建房是為了銷(xiāo)售和獲利。二是建設(shè)用地建在集體土地上，土地屬于全村所有村民；但村里卻有償轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商，村委會(huì)變相成為土地主。

最后：購(gòu)買(mǎi)者和所有者必須是集體成員所有，因此可以確認(rèn)，如果不被村里的集體成員購(gòu)買(mǎi)，利益將受到損害。二是拆遷時(shí)如何補(bǔ)償。事實(shí)上，依法建成的小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)論是否已交易，如果依法納入征收拆遷范圍，都可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

具體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)，可以要求安置房，以及搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償。另外，根據(jù)補(bǔ)償范圍，房屋拆遷補(bǔ)償的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：

1。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或評(píng)估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差額=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額或評(píng)估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）-被拆遷人已交換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。房屋拆遷安置費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：搬遷補(bǔ)助+無(wú)周轉(zhuǎn)房的臨時(shí)安置補(bǔ)助+過(guò)渡期以外的臨時(shí)安置補(bǔ)助+停產(chǎn)停業(yè)造成非居住房屋損失的補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予下列補(bǔ)償：

（一）對(duì)被征收房屋的價(jià)值給予補(bǔ)償；

（三）房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

通過(guò)小編的介紹，我們可以了解到，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子不一定是小產(chǎn)權(quán)房，但有相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，具體補(bǔ)償要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問(wèn)題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎