1、 什么是小產(chǎn)權(quán)房？

事實(shí)上，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，不繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是由村、鄉(xiāng)政府頒發(fā)的。這種自建房沒(méi)有國(guó)家房管局頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，即國(guó)家房管局不會(huì)在購(gòu)房合同中有備案，所以這類房屋的產(chǎn)權(quán)證與國(guó)家房管局頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證有本質(zhì)區(qū)別，也就是說(shuō)，它不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，不受法律保護(hù)。即使你買(mǎi)了這種房子，你也只有居住的權(quán)利。易手不容易。小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為：

1。根據(jù)《土地管理法》第63條規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能合法轉(zhuǎn)讓。

2。如果是非法設(shè)立的小產(chǎn)權(quán)房，就有被依法拆除的風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)家征用或者拆遷土地的，買(mǎi)受人很難得到補(bǔ)償。

4。小產(chǎn)權(quán)房的供水、供電、供氣等配套設(shè)備得不到有效保障。

2。小產(chǎn)權(quán)房拆遷有沒(méi)有補(bǔ)償？

在我國(guó)，拆遷補(bǔ)償取決于房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家房管局頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，所以應(yīng)該沒(méi)有補(bǔ)償。但一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)，當(dāng)?shù)卣畷?huì)協(xié)商給予一定的補(bǔ)償安置費(fèi)。小產(chǎn)權(quán)房雖然不是商品房，沒(méi)有商品房的產(chǎn)權(quán)證，交易也不受法律保護(hù)，但政府拆遷時(shí)，會(huì)受到相應(yīng)的法律保護(hù)，政府也會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)貼，但與普通商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)得到同樣的待遇。

小產(chǎn)權(quán)房是建立在農(nóng)村集體土地上的房屋。在拆遷過(guò)程中，要區(qū)分具體的補(bǔ)償問(wèn)題是否涉及違法建設(shè)。對(duì)于合法建筑，房屋拆遷補(bǔ)償有三種方式。（1）有條件的，優(yōu)先安置宅基地，補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。

（2）純貨幣補(bǔ)償為房屋改造成本價(jià)+宅基地地價(jià)；

（3）房屋置換，同一地段的最小面積為1:1，被拆遷人可一對(duì)一索賠，以保證其生活水平不下降。

2。小產(chǎn)權(quán)房涉及違法建設(shè)的，一旦認(rèn)定為違法建設(shè)，就可以拆除，不予補(bǔ)償拆遷安置。

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