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寧波
什么是小產權房？有沒有拆遷補償
1、 什么是小產權房？
事實上，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，不繳納土地出讓金等費用，產權證不是國家房管部門頒發的，而是由村、鄉政府頒發的。這種自建房沒有國家房管局頒發的土地使用許可證和預售許可證，即國家房管局不會在購房合同中有備案，所以這類房屋的產權證與國家房管局頒發的產權證有本質區別，也就是說，它不是真正合法有效的產權證，不受法律保護。即使你買了這種房子，你也只有居住的權利。易手不容易。小產權房的法律風險表現為：
1。根據《土地管理法》第63條規定，小產權房不能合法轉讓。
2。如果是非法設立的小產權房，就有被依法拆除的風險。國家征用或者拆遷土地的，買受人很難得到補償。
4。小產權房的供水、供電、供氣等配套設備得不到有效保障。
2。小產權房拆遷有沒有補償？
在我國，拆遷補償取決于房屋的產權，因為小產權房沒有國家房管局頒發的產權證，所以應該沒有補償。但一般來說，小產權房拆遷時，當地政府會協商給予一定的補償安置費。小產權房雖然不是商品房，沒有商品房的產權證，交易也不受法律保護，但政府拆遷時，會受到相應的法律保護，政府也會給予相應的補貼，但與普通商品房相比，小產權房不會得到同樣的待遇。
小產權房是建立在農村集體土地上的房屋。在拆遷過程中，要區分具體的補償問題是否涉及違法建設。對于合法建筑，房屋拆遷補償有三種方式。（1）有條件的，優先安置宅基地，補償房屋重建成本價。
（2）純貨幣補償為房屋改造成本價+宅基地地價；
（3）房屋置換，同一地段的最小面積為1:1，被拆遷人可一對一索賠，以保證其生活水平不下降。
2。小產權房涉及違法建設的，一旦認定為違法建設，就可以拆除，不予補償拆遷安置。
以上是編輯對“什么是小產權房，有拆遷補償金”的回答liba.com網站. 對于小產權房的拆遷補償，拆遷律師建議最好通過協商解決，對小產權房的交易要慎重。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎
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